下本町の一戸建て相場
愛知県岩倉市下本町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県岩倉市下本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約74件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,425万円。木造（2,816万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,425万
木造
64件
2,816万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,335万
100〜120㎡
39件
2,870万
120〜150㎡
17件
3,211万
150㎡以上
6件
6,036万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,966万
4〜6m
30件
3,322万
6〜8m
23件
3,104万
8m以上
7件
4,622万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,510万円
取引実績
74件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,870万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
270㎡〜
15.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+18人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,758 | - |
| 2017 | 48,052 | - |
| 2019 | 48,092 | -109 |
| 2021 | 47,838 | -138 |
| 2023 | 47,839 | +93 |
| 2024 | 47,761 | -36 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩倉市の一戸建てマップ
岩倉市内のエリアランキング
下本町は岩倉市内12地区中2位（上位83%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の中本町とは7%の差。
下本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩倉市下本町城址５８番４外 | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 岩倉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）