下本町の土地相場
愛知県岩倉市下本町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岩倉市下本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.8万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,952円高くなります。
4m未満
16件
12万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて93%の差があります。
長方形
5件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
31件
13万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
12件
16万/坪
西
8件
12万/坪
南
21件
11万/坪
北
9件
10万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
34.8万/坪
10.5万/㎡
平均価格
2,167万円
取引実績
59件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪38万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
115坪〜（380㎡〜）
19.1万/坪
2023年第1四半期
7,600万円
248坪〜（820㎡〜）
30.6万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
206坪〜（680㎡〜）
12.2万/坪
2021年第1四半期
630万円
24坪〜（80㎡〜）
26.0万/坪
2021年第1四半期
3,400万円
100坪〜（330㎡〜）
34.1万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
2020年第2四半期
10,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4万/坪
2019年第4四半期
3,200万円
88坪〜（290㎡〜）
36.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+18人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,758 | - |
| 2017 | 48,052 | - |
| 2019 | 48,092 | -109 |
| 2021 | 47,838 | -138 |
| 2023 | 47,839 | +93 |
| 2024 | 47,761 | -36 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩倉市の土地マップ
岩倉市内のエリアランキング
下本町は岩倉市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価34.8万/坪。
下本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩倉市下本町城址５８番４外 | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 岩倉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）