八剱町の一戸建て相場
愛知県岩倉市八剱町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岩倉市八剱町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約66件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,540万円。木造（2,535万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,540万
木造
60件
2,535万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
676万
80〜100㎡
6件
1,215万
100〜120㎡
41件
2,834万
120〜150㎡
11件
2,617万
150㎡以上
4件
5,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,774万
4〜6m
45件
2,933万
6〜8m
8件
1,754万
8m以上
5件
1,978万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
2,938万円
取引実績
66件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
14万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
12
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,143万円
7件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＬＤＫ
3,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
660万円
100㎡〜
6.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
130㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
350万円
55㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
600㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+18人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,758 | - |
| 2017 | 48,052 | - |
| 2019 | 48,092 | -109 |
| 2021 | 47,838 | -138 |
| 2023 | 47,839 | +93 |
| 2024 | 47,761 | -36 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩倉市の一戸建てマップ
岩倉市内のエリアランキング
八剱町は岩倉市内12地区中8位（上位33%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の本町とは7%の差。
八剱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩倉市八剱町郷東２６番３ | 9.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 石仏 950m |
| 岩倉市八剱町五林３番１ | 9.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 岩倉 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）