ビューパレス上小田井イースト
愛知県名古屋市西区貴生町489-2 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.6万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、7年間で92.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,892万円です。2LDKが最も高く平均4,405万円、3LDKは平均2,892万円です。
2LDK
4,405万
2件
3LDK
2,892万
13件
4LDK
3,128万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,405万 | 4,304万 | 4,505万 |
| 3LDK | 13件 | 2,892万 | 2,444万 | 3,576万 |
| 4LDK | 5件 | 3,128万 | 2,630万 | 3,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、4-7階（36.7万円）と比べて10.6万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
18件
36.7万/㎡
8階以上
2件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区貴生町489-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.80m² ～ 97.07m² |
| 分譲会社 | 大成不動産 |
| 施工会社 | 名工建設工業 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立山田小学校
中学校
名古屋市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューパレス上小田井イースト | 2003 | 20戸 | 48.4万 | 4,700万 |
| ビューパレス上小田井ウエスト | 2003 | 26戸 | 40.8万 | 3,299万 |
| ビューパレス上小田井 | 2003 | 46戸 | 40.8万 | 3,299万 |
| バンベール上小田井 | 2009 | 78戸 | 50.5万 | 3,999万 |
| ファミリアーレ上小田井グランステージ | 2023 | 146戸 | 59.6万 | 4,190万 |
| グランコート上小田井 | 2004 | 34戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| プレシアスコート上小田井 | 2003 | 97戸 | 33.8万 | 2,880万 |
| 宝マンション上小田井ステーション | 1997 | 155戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| 宝マンション上小田井ステーション弐番館 | 1997 | 79戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| 宝マンション上小田井ステーション壱番館 | 1997 | 76戸 | 31.6万 | 2,100万 |
| 宝マンション上小田井第５ | 2001 | 44戸 | 32.9万 | 2,490万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.8万 | 42.6万 | 36.4万 | 35.2万 | - |
| 4LDK | 24.6万 | 33.9万 | - | 34.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,700万 | 48.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 38.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。