パークシティタワーズガーデンフォレストエア

愛知県名古屋市西区二方町41-2 | 築23年 | 83戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、11年間で29.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の132,667円から2020年には120,333円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,516万円です。4LDKが最も高く平均3,749万円、3LDKは平均3,516万円です。

3LDK

13件

3,516万

4LDK

5件

3,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,516万	2,873万	3,916万
4LDK	5件	3,749万	3,320万	4,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（34.8万円）と比べて1.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.8万/㎡

7件

4-7階

40.1万/㎡

9件

8階以上

36万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区二方町41-2
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	83戸
専有面積	76.36m² ～ 97.48m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上小田井駅

名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

学区情報

小学校

山田小学校

中学校

山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティタワーズガーデンフォレストエア	2003	83戸	44.0万	3,690万
パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー	2003	91戸	36.2万	3,480万
パークシティタワーズガーデンセントラルエア	2003	83戸	37.2万	3,450万
ロイヤルアークソレイス上小田井	2006	117戸	47.2万	3,590万
パークシティ上小田井フォレストコート	1999	-	-	-
パークシティ上小田井	1999	-	-	-
宝マンション上小田井第３	2001	27戸	39.4万	2,899万
パークホームズ上小田井ガーデンアイル	2002	95戸	44.8万	3,480万
ファミリアーレ上小田井ファースト	2016	50戸	56.1万	4,450万
ラセリカ上小田井	2007	16戸	32.7万	3,030万
ラヴィエール上小田井	2010	56戸	32.9万	2,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2023	2024
3LDK	32.6万	-	37.6万	36.2万	33.1万	45.4万	44.1万
4LDK	-	30.9万	-	-	36.3万	-	36.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.02万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.31万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.02万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.73万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.31万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.4万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,100万	34.14万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,890万	30.99万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,290万	35.28万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.39万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.72万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.39万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.65万/㎡
2019年12月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	3,680万	37.76万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,530万	37.85万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.65万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,140万	32.22万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.49万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額134,300円。4LDKなら月額134,300円が相場です。

3LDK

120,000円

113,000〜127,000円

4LDK

134,300円

124,000〜145,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,478円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	129,000円	1,421円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,453円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	129,000円	1,383円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	116,000円	1,384円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,503円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	129,000円	1,383円/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	139,000円	1,490円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,480円/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	144,000円	1,477円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,453円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	124,000円	1,329円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,340円/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	134,000円	1,437円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,603円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,487円/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,487円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,503円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。