港楽ハイツ１号棟
愛知県名古屋市港区港楽1丁目1 | 築52年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、12年間で3.9%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では45.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.672
補正係数 ×0.672
代表面積 53.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・12件）で、平均668万円です。2DKが最も高く平均976万円、3DKは平均668万円です。
1LDK
901万
4件
2DK
976万
10件
2LDK
849万
8件
3K
695万
9件
3DK
668万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 901万 | 700万 | 1,363万 |
| 2DK | 10件 | 976万 | 580万 | 1,161万 |
| 2LDK | 8件 | 849万 | 535万 | 1,199万 |
| 3K | 9件 | 695万 | 538万 | 1,108万 |
| 3DK | 12件 | 668万 | 535万 | 958万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
13.9万/㎡
4-7階
17件
16.5万/㎡
8階以上
13件
12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区港楽1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 50.83m² ～ 60.95m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
港区役所駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立港楽小学校
中学校
名古屋市立東港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 港楽ハイツ１号棟 | 1974 | 44戸 | 12.7万 | 680万 |
| 港楽ハイツ２号棟 | 1974 | 16戸 | 7.1万 | 480万 |
| 港楽ハイツ４号棟 | 1974 | 98戸 | 9.5万 | 580万 |
| 港楽ハイツ３号棟 | 1974 | 40戸 | 17.0万 | 880万 |
| ニューコーポ港楽Ｂ棟 | 1984 | 80戸 | 20.6万 | 1,490万 |
| ファミール港陽ベイレジデンス | 2005 | - | - | - |
| ニューコーポ第２港楽 | 1985 | 18戸 | 15.8万 | 1,349万 |
| ライオンズマンション港栄 | 2002 | 64戸 | 30.7万 | 2,390万 |
| アメニティ港明 | 2015 | 59戸 | 35.4万 | 2,990万 |
| アメニティ第2築地 | 1992 | - | - | - |
| ザ・マリンスクエア | 2010 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 51㎡ | 13.3万円 | 2DK | - | 南 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 22.4万 | 20.4万 | 20.2万 | - | 20.4万 | - | 12.7万 |
| 2LDK | 10.8万 | - | - | 21.6万 | 17.9万 | - | - | 10.9万 |
| 3DK | 12.1万 | 9.5万 | 9.8万 | - | 11.6万 | - | 10.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 23.9万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 9.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 599万 | 9.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 630万 | 10.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,011万 | 18.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,149万 | 21.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3K | 50㎡〜 | 680万 | 12.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3K | 50㎡〜 | 680万 | 12.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,011万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3K | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3K | 50㎡〜 | 690万 | 12.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3K | 50㎡〜 | 550万 | 10.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3K | 50㎡〜 | 550万 | 10.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 735万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3K | 50㎡〜 | 550万 | 10.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3K | 50㎡〜 | 850万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3K | 50㎡〜 | 500万 | 9.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。