パークホームズ御器所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目6 | 築21年 | 65戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.5万/㎡から2024年は61.3万/㎡へ、14年間で29.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は173,000〜178,636円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均5,159万円です。4LDKが最も高く平均6,398万円、3LDKは平均5,159万円です。
3LDK
5,159万
12件
3SLDK
5,564万
3件
4LDK
6,398万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,159万 | 4,097万 | 5,989万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,564万 | 3,956万 | 6,467万 |
| 4LDK | 2件 | 6,398万 | 5,986万 | 6,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（42.1万円）と比べて11.0万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
42.1万/㎡
4-7階
3件
47万/㎡
8階以上
12件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 95.59m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
御器所小学校
中学校
桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ御器所 | 2005 | 65戸 | 61.3万 | 4,490万 |
| プラウド御器所紅梅町 | 2007 | 17戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| バンベール御器所紅梅町 | 2013 | 21戸 | 63.0万 | 4,500万 |
| メイゾン御器所 | 1983 | 10戸 | 24.4万 | 1,630万 |
| グランドメゾン明月町 | 2015 | 14戸 | 69.3万 | 5,490万 |
| ユニーブル緑町 | 1980 | 13戸 | 27.4万 | 3,498万 |
| D’クラディア御器所 | 2006 | 42戸 | 44.1万 | 3,990万 |
| ピア御器所 | 1993 | 25戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| フレストステージ御器所 | 2000 | 20戸 | 39.8万 | 3,980万 |
| バンベールグラン御器所 | 2023 | 27戸 | - | - |
| プレサンスロジェ御器所駅前 | 2023 | 36戸 | 67.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.8万 | 52.3万 | - | - | - | 63.6万 | 61.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | 57.3万 | 47.4万 | 61.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,890万 | 61.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 48.15万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 44.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.1万/㎡ |
| 2011年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.61万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額173,444円。
3LDK
148,000〜200,000円
173,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
40件
20〜30万
5件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 166,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,198円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。