川名ダイヤハイツ

愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目1-1、7丁目2-1 | 築49年 | 51戸

推定相場

川名ダイヤハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、9年間で11.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2021年には105,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,498万円です。2LDKが最も高く平均1,638万円、1LDKは平均1,238万円です。

1LDK

2件

1,238万

2LDK

13件

1,638万

3LDK

13件

1,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,238万	1,238万	1,238万
2LDK	13件	1,638万	900万	2,185万
3LDK	13件	1,498万	1,130万	2,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.5万円）と比べて1.5万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

21.5万/㎡

9件

4-7階

23万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目1-1、7丁目2-1
築年月	1977年9月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
分譲会社	菱電不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川名駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立広路小学校

中学校

名古屋市立駒方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川名ダイヤハイツ	1977	51戸	18.4万	1,150万
サンマンション御器所	1978	195戸	45.7万	2,999万
御器所サンハイツ	1986	102戸	30.7万	2,380万
サンメゾン御器所	2017	24戸	76.0万	5,280万
アネシア御器所	2025	27戸	-	-
シティハウス御器所	2004	28戸	43.4万	3,490万
フレストステージ御器所	2000	20戸	39.8万	3,980万
メゾン・ド・シャンテ	1987	75戸	17.6万	290万
ローレルコート御器所広路通	2015	51戸	66.4万	3,880万
グランプレイス御器所	2003	18戸	44.5万	3,380万
シャトレ北山	1974	153戸	23.8万	1,549万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.7万	-	20.4万	20.0万	22.3万	18.9万	18.9万	18.4万
2LDK	-	23.1万	23.8万	31.7万	29.0万	-	18.4万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.35万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,188万	18.95万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.42万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.42万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	900万	14.36万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,188万	18.95万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.96万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.55万/㎡
2023年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,399万	22.32万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.15万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.15万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,399万	22.32万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.74万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.23万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.81万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.42万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,090万	24.96万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.13万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,090万	24.96万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.77万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.41万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.13万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.62万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.71万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,495万	22.7万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.71万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.39万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額93,333円が相場です。

2LDK

72,667円

69,000〜80,000円

3LDK

93,333円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,675円/㎡
2017年7月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,667円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。