川名ダイヤハイツ

愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目1-1、7丁目2-1 | 築49年 | 51戸

推定相場

川名ダイヤハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、9年間で11.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2021年には105,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,498万円です。2LDKが最も高く平均1,638万円、1LDKは平均1,238万円です。

1LDK

2件

1,238万

2LDK

13件

1,638万

3LDK

13件

1,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,238万	1,238万	1,238万
2LDK	13件	1,638万	900万	2,185万
3LDK	13件	1,498万	1,130万	2,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.5万円）と比べて1.5万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

21.5万/㎡

9件

4-7階

23万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目1-1、7丁目2-1
築年月	1977-09（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
分譲会社	菱電不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川名駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立広路小学校

中学校

名古屋市立駒方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川名ダイヤハイツ	1977	51戸	18.4万	1,150万
レーベン御器所M`s TOWER	2027	-	-	-
サンマンション御器所	1978	195戸	45.7万	2,999万
御器所サンハイツ	1986	102戸	30.7万	2,380万
サンメゾン御器所	2017	24戸	76.0万	5,280万
ライオンズマンション広路通り	1980	-	-	-
セブンスターマンション御器所	1980	-	-	-
アネシア御器所	2025	27戸	-	-
アイルシティ御器所	2002	-	-	-
ライオンズマンション天神町	1982	-	-	-
シティハウス御器所	2004	28戸	43.4万	3,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.7万	-	20.4万	20.0万	22.3万	18.9万	18.9万	18.4万
2LDK	-	23.1万	23.8万	31.7万	29.0万	-	18.4万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.35万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,188万	18.95万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.42万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.42万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	900万	14.36万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,188万	18.95万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.96万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.55万/㎡
2023年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,399万	22.32万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.15万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.15万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,399万	22.32万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.74万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.23万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.81万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.42万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,090万	24.96万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.13万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,090万	24.96万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.77万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.41万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.13万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.62万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.71万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,495万	22.7万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.71万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.39万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額93,333円が相場です。

2LDK

72,667円

69,000〜80,000円

3LDK

93,333円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,675円/㎡
2017年7月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,667円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。