ジェネラス山手通
愛知県名古屋市昭和区山手通4丁目10-2 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2019年は39.2万/㎡へ、6年間で5.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 85.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均4,026万円です。2SLDKが最も高く平均5,256万円、3LDKは平均4,026万円です。
2SLDK
5,256万
7件
3LDK
4,026万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,256万 | 4,672万 | 5,821万 |
| 3LDK | 7件 | 4,026万 | 3,408万 | 4,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、4-7階（37.0万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
37万/㎡
8階以上
13件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山手通4丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.85m² ～ 109.87m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
八事日赤駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩10分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
滝川小学校
中学校
川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス山手通 | 2002 | 20戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| 八事本町団地２号棟 | 1978 | 92戸 | - | - |
| 八事ファミリーハイツ | 1983 | 24戸 | 32.3万 | 2,980万 |
| 八事本町団地５号棟 | 1978 | - | 18.4万 | 1,680万 |
| 八事本町団地１号棟 | 1978 | 92戸 | 26.4万 | 2,490万 |
| 八事本町団地 | 1978 | 92戸 | 26.4万 | 2,490万 |
| センチュリーヒルズ八事 | 2001 | 32戸 | 48.0万 | 4,280万 |
| 八事本町団地６号棟 | 1978 | - | - | - |
| 八事本町団地４号棟 | 1978 | 92戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| 八事本町住宅７号棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| 八事本町団地３号棟 | 1978 | 92戸 | 18.5万 | 1,750万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 38.4万 | 44.1万 | 39.2万 |
| 2SLDK | 37.2万 | 40.7万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,770万 | 44.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 37.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 39.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 37.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,640万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。