ライオンズマンション瀬古
愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目922 | 築30年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,518万円です。4LDKが最も高く平均1,908万円、3LDKは平均1,518万円です。
2LDK
1,661万
3件
3LDK
1,518万
6件
4LDK
1,908万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,661万 | 1,565万 | 1,709万 |
| 3LDK | 6件 | 1,518万 | 1,223万 | 1,918万 |
| 4LDK | 3件 | 1,908万 | 1,830万 | 2,064万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
23.4万/㎡
4-7階
2件
22.4万/㎡
8階以上
7件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目922 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立瀬古小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション瀬古 | 1996 | 54戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| パレス第ニ瀬古 | 1982 | 18戸 | - | - |
| サンパーク幸心 | 1994 | 38戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| シャトー幸心 | 1993 | 40戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション瀬古第２ | 1997 | 53戸 | 21.7万 | 1,630万 |
| パレス瀬古 | 1979 | 6戸 | 15.5万 | 1,099万 |
| 藤和シティホームズ新守山 | 2004 | 59戸 | 28.3万 | 2,690万 |
| 幸心西住宅４号棟 | 1978 | 100戸 | 12.0万 | 1,040万 |
| 幸心西住宅３号棟 | 1978 | 100戸 | 5.5万 | 480万 |
| ライオンズマンション新守山第２ | 2000 | 18戸 | 25.1万 | 2,130万 |
| 幸心東住宅 | 1976 | 65戸 | 8.3万 | 680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 18.2万 | 22.4万 | - | 28.1万 | - | 22.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 26.4万 | 25.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 24.0万 | 25.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額99,077円。4LDKなら月額122,000円が相場です。
3LDK
89,000〜110,000円
99,077円
4LDK
120,000〜128,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。