大森西住宅１号棟
愛知県名古屋市守山区元郷1丁目701 | 築57年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.1万/㎡から2022年は5.4万/㎡へ、6年間で61.5%下落しています（年平均-10.2%）。直近3年では53.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.371
補正係数 ×0.371
代表面積 53.49㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均423万円です。2DKが最も高く平均1,093万円、3DKは平均423万円です。
2DK
1,093万
2件
3DK
423万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,093万 | 794万 | 1,392万 |
| 3DK | 7件 | 423万 | 271万 | 939万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区元郷1丁目701 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-05（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩17分
喜多山駅
JR予讃・内子線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立大森小学校
中学校
名古屋市立大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森西住宅１号棟 | 1969 | 18戸 | 5.4万 | 290万 |
| 大森西住宅 | 1975 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| 大森西住宅５号棟 | 1969 | 262戸 | 7.3万 | 390万 |
| 大森西住宅４号棟 | 1969 | 262戸 | 10.3万 | 580万 |
| 大森西住宅３号棟 | 1969 | 262戸 | 7.1万 | 380万 |
| 大森西住宅２号棟 | 1969 | 262戸 | 7.9万 | 420万 |
| 大森西住宅９号棟 | 1970 | 262戸 | 8.8万 | 470万 |
| 大森西住宅１１号棟 | 1970 | 262戸 | 6.2万 | 348万 |
| 大森西住宅１０号棟 | 1970 | 262戸 | 5.0万 | 280万 |
| 大森西住宅6号棟 | 1970 | 18戸 | 4.7万 | 250万 |
| シャトー大森 | 1999 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.5万 | 11.8万 | 6.6万 | 5.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.43万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.43万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.22万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.43万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.86万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.11万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.46万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 798万 | 14.92万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.14万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.86万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。