プラザフェニックス八事苑
愛知県名古屋市天白区八事山421 | 築47年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、13年間で84.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には170,000円へ、142.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・33件）で、平均877万円です。4LDKが最も高く平均1,335万円、3LDKは平均877万円です。
3LDK
877万
33件
4LDK
1,335万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 877万 | 376万 | 1,780万 |
| 4LDK | 13件 | 1,335万 | 1,055万 | 1,719万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
15.5万/㎡
4-7階
23件
14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区八事山421 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 58.69m² ～ 120.63m² |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | コニックス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩9分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
表山小学校
中学校
御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザフェニックス八事苑 | 1979 | 70戸 | 23.4万 | 1,480万 |
| プラザフェニックス八事苑Ｄ棟 | 1979 | 71戸 | 13.9万 | 880万 |
| プラザフェニックス八事苑Ｂ棟 | 1979 | 70戸 | 15.6万 | 1,880万 |
| 荘苑八事第２ | 1983 | 23戸 | 21.6万 | 1,530万 |
| ハイライフ八事 | 1981 | 11戸 | 11.7万 | 500万 |
| 八事八幡山マンション西館 | 1982 | 12戸 | 20.6万 | 1,379万 |
| 荘苑八事ビラージュ二番館 | 1988 | 53戸 | 15.2万 | 780万 |
| キャッスルマンション八事 | 1977 | 6戸 | 10.3万 | 580万 |
| グランドメゾン御幸山 | 1986 | 8戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| グリーンベル御幸山 | 2005 | 11戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス八事八幡山 | 2014 | 24戸 | 51.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 16.4万 | 10.2万 | 11.0万 | 19.6万 | 14.4万 | 20.2万 | 23.4万 |
| 4LDK | - | 17.7万 | 16.0万 | 15.6万 | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 16.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 16.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,190万 | 19.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,180万 | 10.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 11.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,180万 | 10.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 12.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 11.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額68,714円。
2LDK
68,000〜69,000円
68,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 170,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,002円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。