プラザフェニックス八事苑

愛知県名古屋市天白区八事山421 | 築47年 | 70戸

推定相場

プラザフェニックス八事苑

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、13年間で84.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には170,000円へ、142.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・33件）で、平均828万円です。4LDKが最も高く平均1,239万円、3LDKは平均828万円です。

3LDK

33件

828万

4LDK

13件

1,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	828万	349万	1,780万
4LDK	13件	1,239万	980万	1,596万

階数別の㎡単価

1-3階

15.5万/㎡

25件

4-7階

14.6万/㎡

23件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区八事山421
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	70戸
専有面積	58.69m² ～ 120.63m²
分譲会社	矢作建設工業
施工会社	矢作建設工業
管理会社	コニックス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

🚉

塩釜口駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

学区情報

小学校

表山小学校

中学校

御幸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザフェニックス八事苑	1979	70戸	23.4万	1,480万
プラザフェニックス八事苑Ｄ棟	1979	71戸	13.9万	880万
プラザフェニックス八事苑Ｂ棟	1979	70戸	15.6万	1,880万
荘苑八事第２	1983	23戸	21.6万	1,530万
パークナード八事	2020	-	-	-
フォルム八事	1992	-	-	-
ロイヤルアーク八事東	2006	-	-	-
ファミール八事	1983	-	-	-
ハイライフ八事	1981	11戸	11.7万	500万
ユアサハイム八事B棟	1984	-	-	-
八事八幡山マンション西館	1982	12戸	20.6万	1,379万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	14.9万	16.4万	10.2万	11.0万	19.6万	14.4万	20.2万	23.4万
4LDK	-	17.7万	16.0万	15.6万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.38万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	110㎡〜	1,780万	16.09万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.07万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.38万/㎡
2025年11月	中層	3DK	60㎡〜	880万	13.86万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.62万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	110㎡〜	1,780万	16.09万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.02万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,520万	24.01万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.16万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.16万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.59万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	640万	10.08万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.71万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	120㎡〜	1,880万	15.59万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.29万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	120㎡〜	1,880万	15.59万/㎡
2021年11月	高層	3SLDK	110㎡〜	2,190万	19.79万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	120㎡〜	1,880万	15.59万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	120㎡〜	1,980万	16.42万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	620万	9.14万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.02万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	120㎡〜	1,880万	15.59万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.49万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	120㎡〜	1,980万	16.42万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	120㎡〜	1,980万	16.42万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	120㎡〜	1,880万	15.59万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.59万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	120㎡〜	1,980万	16.42万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.59万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.53万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.48万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	120㎡〜	2,280万	18.91万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.59万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.44万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.44万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.84万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.35万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	110㎡〜	980万	8.86万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	600万	8.53万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.21万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	110㎡〜	1,180万	10.67万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	760万	11.97万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.86万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	110㎡〜	1,180万	10.67万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	760万	12.96万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	760万	11.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額68,714円。

2LDK

68,714円

68,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	4LDK	120㎡〜	170,000円	1,409円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,016円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,016円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,016円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,016円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,016円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,002円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,066円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。