ライオンズ藤が丘レジデンス
愛知県名古屋市名東区朝日が丘34 | 築13年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、12年間で18.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2022年には160,400円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,366万円です。4LDKが最も高く平均4,661万円、3LDKは平均3,366万円です。
3LDK
3,366万
12件
4LDK
4,661万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,366万 | 2,965万 | 4,690万 |
| 4LDK | 9件 | 4,661万 | 3,990万 | 6,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（51.2万円）と比べて8.1万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
8件
51.2万/㎡
4-7階
11件
53.8万/㎡
8階以上
2件
59.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区朝日が丘34 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.14m² ～ 93.05m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ藤が丘レジデンス | 2013 | 35戸 | 47.2万 | 3,990万 |
| 宝藤ヶ丘ハイツ | 1981 | 25戸 | 11.5万 | 650万 |
| パレス藤ヶ丘 | 1979 | 30戸 | 25.8万 | 1,490万 |
| アネシア藤が丘ザテラス | 2017 | 40戸 | 60.4万 | 5,440万 |
| 三旺マンション藤ヶ丘 | 1984 | 5戸 | 27.2万 | 2,399万 |
| セントアイナ藤が丘ヴァロ棟 | 2017 | 291戸 | 46.0万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第２ | 1985 | 86戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| プレサンスロジェ藤が丘駅前 | 2025 | 22戸 | - | - |
| ユニーブル藤ヶ丘東 | 1996 | 14戸 | - | - |
| アルピナ藤ヶ丘２ | 2001 | 21戸 | 47.6万 | 4,098万 |
| ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ | 2011 | 100戸 | 45.9万 | 3,390万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 56.5万 | 56.5万 | - | - | 57.3万 | - | 58.6万 | 47.2万 |
| 3LDK | - | - | 51.7万 | 51.1万 | - | 64.3万 | 51.9万 | 49.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 50.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 57.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,190万 | 45.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額177,600円。4LDKなら月額177,600円が相場です。
3LDK
130,000〜170,000円
153,857円
3SLDK
153,000〜170,000円
158,667円
4LDK
145,000〜196,000円
177,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 196,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。