ライオンズ藤が丘レジデンス

愛知県名古屋市名東区朝日が丘34 | 築13年 | 35戸

推定相場

ライオンズ藤が丘レジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、12年間で18.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2022年には160,400円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,485万円です。4LDKが最も高く平均4,825万円、3LDKは平均3,485万円です。

3LDK

12件

3,485万

4LDK

9件

4,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,485万	3,080万	4,873万
4LDK	9件	4,825万	3,990万	6,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（51.2万円）と比べて8.1万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

51.2万/㎡

8件

4-7階

53.8万/㎡

11件

8階以上

59.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区朝日が丘34
築年月	2013-06（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	73.14m² ～ 93.05m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立藤が丘小学校

中学校

名古屋市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ藤が丘レジデンス	2013	35戸	47.2万	3,990万
丸山住宅	1977	-	-	-
宝藤ヶ丘ハイツ	1981	25戸	11.5万	650万
パレス藤ヶ丘	1979	30戸	25.8万	1,490万
アネシア藤が丘ザテラス	2017	40戸	60.4万	5,440万
三旺マンション藤ヶ丘	1984	5戸	27.2万	2,399万
セントアイナ藤が丘ヴァロ棟	2017	291戸	46.0万	3,590万
エスポアクレメント藤ヶ丘	1995	-	-	-
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第２	1985	86戸	21.8万	1,480万
藤が丘ハウス	1977	-	-	-
プレサンスロジェ藤が丘駅前	2025	22戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	56.5万	56.5万	-	-	57.3万	-	58.6万	47.2万
3LDK	-	-	51.7万	51.1万	-	64.3万	51.9万	49.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,990万	47.17万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.95万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,860万	50.27万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.64万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.64万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.28万/㎡
2024年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.6万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.64万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.27万/㎡
2022年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,850万	57.34万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.69万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.46万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.69万/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.51万/㎡
2018年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.51万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.59万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.42万/㎡
2016年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,190万	45.64万/㎡
2015年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	5,180万	56.42万/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.24万/㎡
2013年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,990万	59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額177,600円。4LDKなら月額177,600円が相場です。

3LDK

153,857円

130,000〜170,000円

3SLDK

158,667円

153,000〜170,000円

4LDK

177,600円

145,000〜196,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

17件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,018円/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,070円/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,213円/㎡
2022年6月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	153,000円	1,992円/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,148円/㎡
2021年8月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	170,000円	2,213円/㎡
2021年11月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	153,000円	1,992円/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,057円/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,579円/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,246円/㎡
2019年12月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,742円/㎡
2018年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,246円/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,693円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,823円/㎡
2016年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,246円/㎡
2016年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	196,000円	2,317円/㎡
2015年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,961円/㎡
2014年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,961円/㎡
2014年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,797円/㎡
2014年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,961円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。