ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第２

愛知県長久手市東原山25 | 築41年 | 86戸

推定相場

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、7年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.6万円/㎡

レンジ

16.2〜27.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.612

代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 126件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,787万円です。4LDKが最も高く平均2,051万円、4DKは平均1,488万円です。

3LDK

15件

1,787万

4DK

7件

1,488万

4LDK

2件

2,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,787万	1,168万	2,175万
4DK	7件	1,488万	1,286万	1,793万
4LDK	2件	2,051万	1,998万	2,104万

階数別の㎡単価

1-3階

25万/㎡

14件

4-7階

21.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	愛知県長久手市東原山25
築年月	1985-11（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	86戸
専有面積	61.08m² ～ 93.10m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩11分

🚉

はなみずき通駅

リニモ

徒歩17分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第２	1985	86戸	21.8万	1,480万
エスポアクレメント藤ヶ丘	1995	-	-	-
宝藤ヶ丘ハイツ	1981	25戸	11.5万	650万
パレス藤ヶ丘	1979	30戸	25.8万	1,490万
セントアイナ藤が丘ヴァロ棟	2017	291戸	46.0万	3,590万
アネシア藤が丘ザテラス	2017	40戸	60.4万	5,440万
パークスクエア藤が丘	2007	-	-	-
センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア	2001	121戸	35.8万	3,490万
第２藤ヶ丘サンハイツ	1983	21戸	13.0万	880万
丸山住宅	1977	-	-	-
ライオンズ藤が丘レジデンス	2013	35戸	47.2万	3,990万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	22.0万	25.1万	24.4万	-	19.0万	30.1万	26.2万	21.8万
4DK	17.5万	16.6万	18.7万	-	22.7万	19.0万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,990万	29.26万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.32万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	65㎡〜	1,890万	27.79万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	65㎡〜	1,990万	29.26万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.17万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.48万/㎡
2021年3月	低層	4DK	65㎡〜	1,290万	18.97万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.73万/㎡
2020年5月	低層	4DK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2020年2月	低層	4DK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2020年12月	低層	4DK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,430万	21.03万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.48万/㎡
2018年5月	中層	4DK	65㎡〜	1,260万	18.67万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.3万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.3万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.7万/㎡
2017年6月	中層	4DK	70㎡〜	1,180万	16.55万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.11万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.96万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.8万/㎡
2016年5月	中層	4DK	70㎡〜	1,250万	17.53万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額84,667円。

3LDK

84,667円

82,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	74,000円	1,204円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,023円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,043円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,214円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。