ニューコーポ堤
愛知県名古屋市南区堤町2丁目96-2 | 築41年 | 151戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
16.7〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均1,151万円です。2LDKが最も高く平均1,323万円、4DKは平均792万円です。
2LDK
1,323万
8件
3LDK
1,151万
23件
4DK
792万
4件
4LDK
968万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,323万 | 910万 | 1,714万 |
| 3LDK | 23件 | 1,151万 | 572万 | 1,578万 |
| 4DK | 4件 | 792万 | 693万 | 988万 |
| 4LDK | 3件 | 968万 | 809万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（13.6万円）と比べて4.8万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
13.6万/㎡
4-7階
11件
18.8万/㎡
8階以上
17件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区堤町2丁目96-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 79.90m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 光商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大江駅
名鉄常滑線 / 名鉄築港線 / 宮福線
学区情報
小学校
名古屋市立道徳小学校
中学校
名古屋市立大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューコーポ堤 | 1985 | 151戸 | 16.2万 | 1,280万 |
| 真栄マンション第２泉楽 | 1985 | 18戸 | 11.7万 | 890万 |
| 真栄マンション道徳 | 1982 | 28戸 | 20.2万 | 1,170万 |
| 真栄マンション大江 | 1988 | 21戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| 藤和道徳サンコープ | 1980 | 28戸 | 17.4万 | 1,099万 |
| 宝生住宅B棟 | 1981 | 36戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| 宝生住宅A棟 | 1981 | 36戸 | 5.9万 | 498万 |
| プレサンスロジェ大江 | 2020 | 102戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| サザンスクエア1番館 | 2001 | - | - | - |
| 忠道マンションＢ棟 | 1984 | 53戸 | 14.7万 | 1,390万 |
| 忠道マンションＡ棟 | 1984 | 98戸 | 15.6万 | 800万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 13.0万 | 12.3万 | 16.2万 |
| 3LDK | 22.6万 | 22.9万 | 18.5万 | 21.0万 | 22.8万 | - | 15.4万 | - |
| 2LDK | 13.0万 | - | 23.9万 | - | - | - | - | - |
| 4DK | 10.6万 | 12.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,559万 | 20.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 800万 | 10.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 4DK | 75㎡〜 | 800万 | 10.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 780万 | 10.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 660万 | 8.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。