霞ヶ丘コーポラス
愛知県名古屋市千種区霞ケ丘2丁目9-1 | 築53年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には68,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・24件）で、平均1,258万円です。3LDKが最も高く平均1,486万円、1LDKは平均933万円です。
1LDK
933万
2件
2LDK
1,258万
24件
3LDK
1,486万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 933万 | 869万 | 997万 |
| 2LDK | 24件 | 1,258万 | 741万 | 1,829万 |
| 3LDK | 3件 | 1,486万 | 897万 | 1,840万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区霞ケ丘2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 85.02m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 管理会社 | 陽光建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 霞ヶ丘コーポラス | 1973 | 36戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| ヴェルビュ自由が丘 | 1990 | - | - | - |
| サーパス自由ヶ丘 | 2009 | 48戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| プラセシオン千種自由ヶ丘 | 2020 | - | - | - |
| ヴェルデ霞ヶ丘２号棟 | 1991 | 27戸 | 30.4万 | 2,599万 |
| グランドメゾン自由ヶ丘テラス | 2011 | - | - | - |
| シティコーポ自由ヶ丘 | 2004 | 150戸 | 39.5万 | 3,780万 |
| シティコーポ自由ヶ丘４番館 | 2004 | 25戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| シティコーポ自由ヶ丘３番館 | 2004 | 43戸 | 34.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルメイツ揚羽南館 | 1997 | 12戸 | 28.0万 | 2,400万 |
| ロイヤルメイツ揚羽東館 | 1997 | 12戸 | 34.8万 | 4,190万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 66㎡ | 11.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 980万円 | 66㎡ | 14.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.9万 | 17.9万 | 22.6万 | - | 18.6万 | 20.4万 | 19.4万 | 14.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 21.6万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 22.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,777万 | 20.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額68,500円。
2LDK
65,000〜71,000円
68,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。