グランドメゾン星が丘山手Ｄ棟
愛知県名古屋市千種区星が丘山手401 | 築19年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.4万/㎡から2024年は77万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の230,000円から2023年には172,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,823万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,823万 | 5,431万 | 6,188万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星が丘山手401 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 80.97m² ～ 122.00m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立星ヶ丘小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン星が丘山手Ｄ棟 | 2007 | 49戸 | 77.0万 | 7,480万 |
| グランドメゾン星が丘山手Ａ棟 | 2007 | 80戸 | 77.3万 | 6,980万 |
| グランドメゾン星が丘山手Ｃ棟 | 2007 | 47戸 | 70.2万 | 5,680万 |
| グランドメゾン星が丘山手Ｂ棟 | 2007 | 69戸 | 70.3万 | 5,080万 |
| 星ヶ丘マンション | 1975 | 16戸 | 24.1万 | 2,800万 |
| プラウド星が丘元町 | 2006 | 31戸 | 69.0万 | 5,380万 |
| 東山ハイツ | 1973 | 19戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| シャンブル東山 | 1983 | 13戸 | 27.6万 | 1,699万 |
| フォレスト東山パークハウスＤ棟 | 2003 | 40戸 | 71.4万 | 7,480万 |
| フォレスト東山パークハウスＣ棟 | 2003 | 26戸 | - | - |
| フォレスト東山パークハウスＡ棟 | 2002 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 64.7万 | 61.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 61.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 49.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額171,571円。3LDKなら月額213,000円が相場です。
2LDK
165,000〜180,000円
171,571円
3LDK
195,000〜230,000円
213,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 172,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。