フォレスト東山パークハウスＤ棟
愛知県名古屋市千種区星が丘元町12-21 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2025年は77万/㎡へ、11年間で33.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
10,732万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 10,732万 | 7,416万 | 14,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.5万円で、4-7階（70.8万円）と比べて20.7万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
70.8万/㎡
8階以上
4件
91.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星が丘元町12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 104.79m² ～ 224.60m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 ハザマ 建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立星ヶ丘小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスト東山パークハウスＤ棟 | 2003 | 40戸 | 71.4万 | 7,480万 |
| フォレスト東山パークハウスＣ棟 | 2003 | 26戸 | - | - |
| フォレスト東山パークハウスＡ棟 | 2002 | 17戸 | - | - |
| フォレスト東山パークハウスＥ棟 | 2002 | 18戸 | - | - |
| グランドヒル東山 | 1984 | 23戸 | 24.4万 | 510万 |
| 東山ハイツ | 1973 | 19戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| 星ヶ丘マンション | 1975 | 16戸 | 24.1万 | 2,800万 |
| プラウド星が丘元町 | 2006 | 31戸 | 69.0万 | 5,380万 |
| シャンブル東山 | 1983 | 13戸 | 27.6万 | 1,699万 |
| グランドメゾン星が丘山手Ａ棟 | 2007 | 80戸 | 77.3万 | 6,980万 |
| グランドメゾン星が丘山手Ｃ棟 | 2007 | 47戸 | 70.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 112.7万 | 91.4万 | 77.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 130㎡〜 | 11,000万 | 82.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 71.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,880万 | 70.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 130㎡〜 | 15,000万 | 112.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 130㎡〜 | 15,000万 | 112.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 220㎡〜 | 13,000万 | 57.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額240,000円。
2LDK
234,000〜246,000円
240,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 225,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 115㎡〜 | 246,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 110㎡〜 | 234,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 226,000円 | 1,995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。