ロイヤルヴィーゼ四谷通

愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目11-1 | 築24年 | 78戸

推定相場

ロイヤルヴィーゼ四谷通

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で22.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2020年には197,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均5,341万円です。4LDKが最も高く平均5,341万円、3SLDKは平均4,437万円です。

3LDK

9件

4,773万

3SLDK

2件

4,437万

4LDK

10件

5,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,773万	4,118万	6,084万
3SLDK	2件	4,437万	4,437万	4,437万
4LDK	10件	5,341万	4,796万	6,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（45.8万円）と比べて3.6万円（+7.9%）高くなっています。

1-5階

45.8万/㎡

9件

6-10階

40.7万/㎡

7件

11-20階

49.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目11-1
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	78戸
専有面積	81.20m² ～ 158.31m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名古屋大学駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩6分

学区情報

小学校

見付小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルヴィーゼ四谷通	2002	78戸	48.4万	4,980万
ファミールグラン四ツ谷通	2000	30戸	42.6万	3,680万
ユアサハイム鏡池マンション	1974	20戸	15.5万	980万
グランドメゾン本山四谷通	2024	28戸	-	-
メゾン・ド・テルム	1985	35戸	24.3万	400万
バンベール本山池園町	2011	-	-	-
グレイス本山２	2002	15戸	43.8万	3,480万
プリンスコート四谷坂	2000	22戸	44.9万	3,680万
シャルム四ッ谷	1974	-	-	-
池園ハウス	1978	-	-	-
アネシア本山ザグランドレジデンス	2020	39戸	83.3万	5,300万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	-	-	47.3万	-	50.4万	56.7万	-	48.4万
4LDK	45.8万	41.8万	46.0万	43.6万	46.8万	-	48.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.43万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	5,640万	48.21万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,580万	46.45万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,250万	45.8万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	6,280万	67.68万/㎡
2022年1月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,580万	46.45万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	5,480万	46.84万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,680万	50.43万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.56万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.2万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	5,380万	45.99万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,390万	47.31万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	4,890万	41.8万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,680万	45.51万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,780万	46.48万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,680万	45.51万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.62万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	4,700万	40.18万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.58万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	3,980万	40.37万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.34万/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	3,850万	39.05万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,700万	39.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額200,231円。4LDKなら月額189,000円が相場です。

3LDK

200,231円

178,000〜220,000円

4LDK

189,000円

180,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	184,000円	1,983円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	199,000円	2,144円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	208,000円	2,242円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,231円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,750円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,231円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,155円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	178,000円	1,918円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	179,000円	1,929円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	185,000円	1,993円/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	198,000円	1,925円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,155円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,371円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,155円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。