メイツ吹上公園
愛知県名古屋市千種区千種3丁目35-3 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2023年は49.9万/㎡へ、14年間で38.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
31.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,008万円です。4LDKが最も高く平均3,565万円、3SLDKは平均2,916万円です。
3SLDK
2,916万
2件
3LDK
3,008万
12件
4LDK
3,565万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,916万 | 2,656万 | 3,175万 |
| 3LDK | 12件 | 3,008万 | 2,530万 | 3,745万 |
| 4LDK | 3件 | 3,565万 | 3,171万 | 4,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、4-7階（35.7万円）と比べて1.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
35.7万/㎡
8階以上
11件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区千種3丁目35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.43m² ～ 85.81m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
吹上駅
JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ吹上公園 | 2003 | 41戸 | 49.9万 | 3,490万 |
| ライオンズ吹上公園 | 2017 | - | - | - |
| グランコート千種 | 2010 | 32戸 | 43.7万 | 2,898万 |
| プレサンスロジェ千種 | 2023 | 84戸 | 65.0万 | 3,680万 |
| サンシティガーデンヒルズ千種 | 1996 | - | - | - |
| レーベン千種吹上アヴァンサ | 2023 | - | - | - |
| エスリード千種パークフロント | 2021 | 65戸 | - | - |
| キャッスルマンション古井ノ坂 | 1977 | 5戸 | - | - |
| 千種ガーデンテラス | 2009 | 34戸 | 43.9万 | 3,800万 |
| サンクレーア吹上公園 | 2014 | 24戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| エスポア千種 | 1987 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 36.9万 | - | 49.9万 |
| 3LDK | 31.1万 | 28.3万 | 34.6万 | 34.9万 | 37.8万 | 44.1万 | 40.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 35.9万 | 35.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 40万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.14万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。