藤和覚王山ホームズ
愛知県名古屋市千種区下方町7丁目10-3 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2019年は34.9万/㎡へ、6年間で6.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
38.5〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均3,290万円です。3SLDKが最も高く平均3,332万円、2LDKは平均2,453万円です。
2LDK
2,453万
4件
3LDK
2,729万
4件
3SLDK
3,332万
2件
4LDK
3,290万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,453万 | 2,363万 | 2,703万 |
| 3LDK | 4件 | 2,729万 | 2,515万 | 2,897万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,332万 | 3,041万 | 3,622万 |
| 4LDK | 6件 | 3,290万 | 2,751万 | 3,916万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区下方町7丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.54m² ～ 113.31m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立上野小学校
中学校
名古屋市立振甫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和覚王山ホームズ | 1999 | 26戸 | 31.8万 | 2,450万 |
| コンセール覚王山 | 1997 | 36戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| ポプラハイツ覚王山 | 1980 | - | - | - |
| ロイヤルアーク北覚王山 | 2001 | - | - | - |
| 覚王山パークハウス弐番館 | 1995 | 18戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| 覚王山パークハウス壱番館 | 1995 | 14戸 | 35.0万 | 3,180万 |
| 覚王山パークハウス | 1995 | 32戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| アルバックス覚王山ブランシェ | 2014 | - | - | - |
| 月宮殿メゾン覚王山 | 1971 | 150戸 | - | - |
| グリーンコーポ振甫 | 1980 | 16戸 | 19.3万 | 1,599万 |
| ザ・マスターズフォート | 2003 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.5万 | - | 38.8万 |
| 4LDK | 29.8万 | 28.3万 | - | 31.7万 | 31.7万 |
| 3SLDK | 35.6万 | 32.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 31.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。