パレス楠（築48年・㎡単価12.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.5万/㎡から2020年は10.7万/㎡へ、4年間で7.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の70,000円から2020年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

2LDK

6件

735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	735万	546万	879万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市北区西味鋺1丁目519
築年月	1978-07（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

比良駅

JR湖西線 / 東海交通事業城北線

徒歩21分

学区情報

小学校

名古屋市立西味鋺小学校

中学校

名古屋市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス楠	1978	20戸	10.7万	630万
グラン・コート味鋺	1997	33戸	19.6万	1,380万
エスポア味鋺	1988	18戸	12.1万	980万
パビリオン庄内	1977	30戸	7.8万	400万
レインボー西味鋺	1995	16戸	15.3万	1,090万
宝西味鋺ハイツ	1989	-	-	-
ファミリアーレ西味鋺	2009	26戸	27.6万	2,180万
宝マンション西味鋺第３	1993	23戸	20.7万	1,380万
ハイネス橘	1973	16戸	8.0万	430万
ザ・シーン城北アストロタワー	1996	-	-	-
レインボー楠	1998	15戸	28.1万	2,190万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020
2LDK	-	13.2万	13.2万	13.2万	10.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	630万	10.66万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	630万	10.66万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.19万/㎡
2018年6月	高層	3SDK	55㎡〜	630万	10.66万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.19万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.19万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.19万/㎡
2016年11月	中層	4DK	55㎡〜	680万	11.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額69,000円が相場です。

2LDK

66,667円

60,000〜70,000円

3LDK

69,000円

68,000〜70,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,015円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,184円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,150円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,184円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。