西浦ハイツ
愛知県名古屋市北区如来町103-2 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の11.6万/㎡から2022年は11.1万/㎡へ、2年間で4.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20192020
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均716万円です。2LDKが最も高く平均716万円、1LDKは平均449万円です。
1LDK
449万
3件
2LDK
716万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 449万 | 393万 | 477万 |
| 2LDK | 9件 | 716万 | 668万 | 847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（10.6万円）と比べて1.7万円（+16.0%）高くなっています。
1-2階
2件
10.6万/㎡
3階以上
11件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区如来町103-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 54.95m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
比良駅
JR湖西線 / 東海交通事業城北線
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徒歩26分
味美駅
名鉄小牧線 / 東海交通事業城北線
学区情報
小学校
名古屋市立楠小学校
中学校
名古屋市立楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西浦ハイツ | 1974 | 20戸 | 7.7万 | 400万 |
| シェルモール楠 | 1996 | 32戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| サンマンションアトレ豊山 | 1998 | 49戸 | 15.9万 | 1,380万 |
| ハイネス橘 | 1973 | 16戸 | 8.0万 | 430万 |
| NDSマンション楠公園 | 1996 | 13戸 | 14.0万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション豊山ニューシティ | 2002 | - | - | - |
| レインボー楠 | 1998 | 15戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| 豊山分譲住宅 | 1972 | - | - | - |
| シャトー豊山２ | 1997 | 18戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| シャトー豊山 | 1994 | 25戸 | 13.3万 | 880万 |
| ロフティ豊山 | 2003 | 23戸 | 21.7万 | 2,180万 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.2万 | 13.2万 | 12.8万 |
| 1LDK | 10.6万 | - | 7.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 670万 | 12.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額57,800円。
2LDK
51,000〜60,000円
57,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 997円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。