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ユニーブル大曽根

愛知県名古屋市北区上飯田東町1丁目87-4 | 築32年 | 81戸

推定相場
ユニーブル大曽根
最新データ
2025年2月
売買51件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（26.3万円）を18.7%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より0.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2016201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2023年には83,500円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・23件）で、平均2,079万円です。2LDKが最も高く平均2,431万円、3LDKは平均2,079万円です。
2LDK
8件
2,431万
3LDK
23件
2,079万
4LDK
20件
2,367万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,431万 2,150万 2,628万
3LDK 23件 2,079万 1,651万 2,459万
4LDK 20件 2,367万 1,612万 2,802万

階数別の㎡単価

1-3階
29.7万/㎡
5件
4-7階
23.8万/㎡
10件
8階以上
28.2万/㎡
36件

物件概要

所在地愛知県名古屋市北区上飯田東町1丁目87-4
築年月1994-11（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数81戸
専有面積69.59m² ～ 86.28m²
分譲会社ユニホー
施工会社松村組
管理会社ライフポート西洋
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
徒歩12分
🚉
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
徒歩15分

学区情報

小学校
名古屋市立宮前小学校
中学校
名古屋市立大曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル大曽根 1994 81戸 31.2万 2,298万
スペリア上飯田東町 1999 6戸 21.4万 1,490万
ライオンズガーデン大曽根 2001 112戸 28.2万 2,299万
三井大曽根ハイツ 1982 - - -
上飯田ハイツ１号棟 1979 50戸 9.4万 600万
上飯田ハイツ５号棟 1979 30戸 15.1万 1,080万
上飯田ハイツ 1979 190戸 9.4万 600万
上飯田ハイツ３号棟 1979 30戸 19.9万 1,430万
上飯田ハイツ４号棟 1979 30戸 - -
上飯田ハイツ２号棟 1979 20戸 6.3万 450万
上飯田ハイツ６号棟 1979 30戸 - -

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 22.8万 25.9万 - 25.9万 30.5万 28.2万 29.7万 31.2万
4LDK 25.2万 33.0万 30.6万 29.0万 - - 25.1万 30.2万
2LDK - - - - 30.9万 26.6万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.19万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,499万 30.18万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.91万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.52万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.12万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.81万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,080万 25.02万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,180万 26.22万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,280万 27.42万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.23万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,320万 27.9万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,420万 29.11万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.59万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.21万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.95万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,520万 30.31万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,620万 31.51万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.59万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.21万/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.03万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.08万/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.02万/㎡
2021年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.03万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.76万/㎡
2020年9月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.23万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,490万 29.95万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,650万 32万/㎡
2020年8月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.23万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.36万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,860万 22.37万/㎡
2020年1月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,730万 32.83万/㎡
2020年11月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.03万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.88万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.15万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.81万/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.43万/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.43万/㎡
2019年12月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.23万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.59万/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,970万 25.21万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.81万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,720万 20.77万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.98万/㎡
2015年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.91万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.24万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.04万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.45万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.61万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.16万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.4万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
100,000円
83,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,191円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,177円/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,307円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,276円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,177円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。