サンロワール岩塚
愛知県名古屋市中村区岩塚本通5丁目28 | 築43年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2023年は25.3万/㎡へ、10年間で53.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,382万円です。3LDKが最も高く平均2,382万円、2LDKは平均2,252万円です。
2LDK
2,252万
4件
3LDK
2,382万
5件
4LDK
2,264万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,252万 | 1,807万 | 2,447万 |
| 3LDK | 5件 | 2,382万 | 1,725万 | 4,489万 |
| 4LDK | 3件 | 2,264万 | 2,165万 | 2,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.6万円）と比べて2.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
7件
22.6万/㎡
4-7階
4件
16.7万/㎡
8階以上
2件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区岩塚本通5丁目28 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.74m² ～ 76.18m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩12分
岩塚駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立岩塚小学校
中学校
名古屋市立御田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロワール岩塚 | 1983 | 29戸 | 25.3万 | 1,600万 |
| ロフティ岩塚 | 2018 | 42戸 | 46.6万 | 3,800万 |
| ＮＤＳマンション鴨付 | 2004 | 38戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| ホワイトキャッスル岩塚 | 1986 | 38戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| 真栄マンション岩塚 | 1986 | 40戸 | 20.8万 | 1,550万 |
| 荘苑岩塚 | 1990 | 15戸 | 18.1万 | 4,200万 |
| 藤和シティホームズ鴨付 | 2000 | 66戸 | 23.5万 | 2,190万 |
| 藤和シティホームズ鴨付弐番館 | 2003 | 65戸 | 27.5万 | 2,480万 |
| ローレルコート岩塚 | 2002 | 23戸 | 32.7万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション岩塚第２ | 1991 | 14戸 | 21.5万 | 1,430万 |
| メイツ岩塚 | 2010 | 37戸 | 36.5万 | 2,850万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 21.9万 | - | 25.3万 | 25.3万 | 25.3万 |
| 4LDK | - | 18.4万 | - | - | - | 19.4万 | 19.4万 | - |
| 3LDK | 16.5万 | 15.5万 | 34.5万 | - | 21.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 995万 | 15.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。