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プレサンス葵デュリス

愛知県名古屋市中区葵1丁目27-33 | 築4年 | 117戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の80.8万/㎡から2026年は77.1万/㎡へ、3年間で4.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,255〜63,359円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
4件
1,720万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,720万 1,670万 1,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.9万円で、4-7階（75.9万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
75.9万/㎡
3件
8階以上
76.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区葵1丁目27-33
築年月2022年1月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数117戸
専有面積21.66m² ～ 31.98m²
施工会社木下建設名古屋支店
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩3分
🚉
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩12分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス葵デュリス 2022 117戸 77.1万 1,670万
新栄シティハイツ 1981 51戸 22.6万 1,880万
新栄グリーンハイツ 1980 23戸 25.6万 1,880万
プレサンスTHE新栄 2022 168戸 76.8万 1,750万
プレサンス錦通THE葵 2019 56戸 75.8万 2,100万
ニッシンビル 1973 - - -
ニッシンコーポ新榮 1973 71戸 - -
ローレルコート葵ネクステージ 2007 56戸 52.2万 3,880万
新栄町ハイツ 1980 52戸 21.7万 1,499万
ローレルコートリミテッドエディション 2004 72戸 60.7万 5,480万
ユーハウス新栄西館 1996 26戸 39.6万 2,990万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
1K 80.8万 76.9万 77.1万 77.1万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 77.11万/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,860万 73.38万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 77.11万/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,730万 76.89万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,330万 72.86万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 80.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（401件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額58,578円。1LDKなら月額84,912円が相場です。
1K
58,578円
53,500〜81,300円
1DK
67,489円
63,100〜86,600円
1LDK
84,912円
78,500〜96,560円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
347件
8〜10万
54件
全 401 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,500円 3,043円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,300円 2,738円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,870円 2,732円/㎡
2026年2月 13〜14階 1DK 25㎡〜 70,200円 2,769円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,900円 2,734円/㎡
2026年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 70,500円 3,325円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,870円 2,645円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,900円 2,647円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,870円 2,689円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 65,500円 3,090円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,900円 2,690円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,724円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,300円 2,636円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,100円 2,627円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,300円 2,769円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,040円 2,633円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,100円 2,636円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,430円 2,850円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,759円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,500円 2,854円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 65,000円 3,066円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,020円 2,579円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,280円 2,737円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,300円 2,738円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 68,500円 3,231円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 58,100円 2,592円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,578円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,280円 2,875円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,400円 2,755円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,430円 2,756円/㎡

他 371 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。