カーサビアンカ伏見
愛知県名古屋市中区栄1丁目23-16 | 築45年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、10年間で47.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201420162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均2,551万円です。2LDKが最も高く平均2,551万円、1LDKは平均2,016万円です。
1LDK
2,016万
5件
2LDK
2,551万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,016万 | 1,653万 | 2,613万 |
| 2LDK | 5件 | 2,551万 | 2,022万 | 2,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（22.9万円）と比べて7.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
22.9万/㎡
6-10階
5件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄1丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 34.22m² ～ 103.72m² |
| 分譲会社 | ユニーハウジング ナゴヤホテー |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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名古屋市営地下鉄鶴舞線
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名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
栄小学校
中学校
前津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサビアンカ伏見 | 1981 | 35戸 | 33.9万 | 2,599万 |
| デュオヒルズ伏見 | 2024 | 28戸 | - | - |
| ミナミ栄ビル | 1985 | 82戸 | 11.6万 | 770万 |
| ゲストハウスレインボー伏見 | 1986 | 37戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ栄 | 2000 | 43戸 | 57.8万 | 4,089万 |
| ファミリアーレ白川公園 | 2003 | 41戸 | 58.1万 | 5,499万 |
| ライオンズ名古屋ビル | 1973 | 100戸 | 15.4万 | 270万 |
| ヴィラコスモス栄 | 1997 | 30戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| コーポラティブ仲ノ町ハウス | 1983 | 27戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| シャトー白川 | 1978 | 43戸 | 33.0万 | 2,588万 |
| プレサンス伏見アーバンベース | 2022 | 85戸 | 80.6万 | 1,950万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 23.1万 | 19.6万 | 27.5万 | - | 23.3万 |
| 2LDK | - | 17.5万 | - | 32.5万 | 32.5万 | 33.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額108,750円。2LDKなら月額95,000円が相場です。
1LDK
100,000〜120,000円
108,750円
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。