丸美タウンマンション松原

愛知県名古屋市中区松原3丁目12-5 | 築41年 | 72戸

推定相場

丸美タウンマンション松原

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2024年は16.8万/㎡へ、8年間で24.7%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万

201620182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2023年には104,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均2,111万円です。2LDKが最も高く平均3,213万円、4LDKは平均2,111万円です。

2LDK

2件

3,213万

3LDK

4件

2,629万

4LDK

8件

2,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,213万	2,061万	4,364万
3LDK	4件	2,629万	2,336万	2,987万
4LDK	8件	2,111万	1,270万	2,987万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、4-7階（21.8万円）と比べて11.8万円（+54.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

21.8万/㎡

10件

8階以上

33.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区松原3丁目12-5
築年月	1985-02（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	72戸
専有面積	59.79m² ～ 86.36m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	松尾建設
管理会社	丸美総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山王駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線

徒歩4分

🚉

大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩13分

学区情報

小学校

名古屋市立松原小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸美タウンマンション松原	1985	72戸	16.8万	1,270万
オープンレジデンシア名古屋グランデ	2026	-	-	-
プリンスハイツ松原	1997	27戸	50.2万	3,600万
メイツ松原	2002	68戸	52.5万	3,800万
ステージグランデ山王	2018	80戸	67.2万	1,850万
シティライフ中区正木	2013	33戸	45.0万	3,580万
プレサンスロジェ金山セリエ	2021	-	-	-
ユーハウス第５松原	2001	55戸	38.1万	3,100万
プラセシオンセントラル	2011	46戸	54.2万	4,280万
シティコーポ正木サティスフォート	2006	56戸	29.2万	2,350万
トーカンマンション第１松原	1983	36戸	27.4万	1,298万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	22.3万	-	20.3万	23.6万	23.6万	-	16.8万
2LDK	-	-	-	-	23.2万	61.5万	-
3LDK	22.5万	20.2万	27.0万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,270万	16.84万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,000万	61.45万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.59万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.59万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.59万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,450万	19.22万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.67万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.35万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,700万	22.53万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,450万	19.22万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,620万	20.22万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.46万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額99,000円が相場です。

2LDK

84,400円

76,000〜110,000円

3LDK

99,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,505円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,543円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,355円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,359円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,359円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,333円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,404円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,404円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,661円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,661円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。