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プレサンスロジェ上前津エグゼ

愛知県名古屋市中区富士見町2-18 | 築10年 | 39戸

推定相場
プレサンスロジェ上前津エグゼ
最新データ
2024年6月
売買32件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（38.6万円）を59.6%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を32.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.2万/㎡から2024年は60.7万/㎡へ、5年間で10.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万
20162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,333〜144,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均4,218万円です。3LDKが最も高く平均4,218万円、2LDKは平均4,148万円です。
2LDK
15件
4,148万
3LDK
17件
4,218万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 4,148万 3,558万 4,985万
3LDK 17件 4,218万 3,553万 4,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（54.9万円）と比べて4.9万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
54.9万/㎡
4件
4-7階
56.2万/㎡
10件
8階以上
59.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区富士見町2-18
築年月2016年7月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積52.85m² ～ 85.85m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大鉄工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩6分
🚉
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩6分

学区情報

小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ上前津エグゼ 2016 39戸 61.6万 4,098万
パークホームズ上前津 2004 65戸 57.0万 4,480万
富士見ハイツ 1978 7戸 - -
シティオ上前津 1996 41戸 33.6万 2,780万
エスポア富士見台 1984 56戸 33.4万 2,850万
エスポア上前津２ 1995 28戸 41.7万 3,280万
キャッスルハイツ上前津 1998 42戸 39.8万 3,980万
上前津サンハイツ 1979 65戸 21.3万 1,680万
ライオンズガーデン東別院 2004 168戸 59.0万 6,100万
サンクレーア上前津 2017 54戸 55.2万 3,380万
エスポア富士見 1980 34戸 22.9万 1,948万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220232024
2LDK 54.3万 53.4万 57.9万 62.1万 63.7万 61.5万
3LDK 55.3万 - 55.5万 55.5万 53.9万 59.6万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,799万 66.51万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,799万 44.26万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,830万 57.56万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,899万 73.78万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,098万 61.58万/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,700万 75.54万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,350万 53.85万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.15万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.15万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.76万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,990万 64.13万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.3万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.45万/㎡
2022年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.81万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.3万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.49万/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.32万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.81万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.54万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,460万 55.61万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.3万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.15万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.43万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,260万 57.08万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.45万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,050万 53.4万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 58.46万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.33万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 58.46万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.45万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,650万 54.85万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額139,578円。3LDKなら月額139,578円が相場です。
ワンルーム
121,500円
118,000〜125,000円
2LDK
146,333円
132,000〜160,000円
3LDK
139,578円
129,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,492円/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,491円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 135,990円 2,186円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 134,000円 2,153円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 136,000円 2,186円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 135,900円 2,184円/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,572円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,395円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 55㎡〜 118,000円 2,066円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 55㎡〜 125,000円 2,188円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,412円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,416円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,311円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,395円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,591円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,311円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,591円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 133,990円 2,153円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 133,900円 2,152円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 134,000円 2,153円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 138,990円 2,234円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 138,900円 2,232円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,234円/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,459円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 151,000円 2,644円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,591円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,073円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,459円/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 151,000円 2,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。