プレサンス丸の内雅殿
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目2-7 | 築10年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の69.4万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、5年間で1.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の57,985円から2026年には63,423円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
54.9〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.317
補正係数 ×1.317
代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,911万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,911万 | 1,615万 | 2,113万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
66.8万/㎡
8階以上
3件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 23.01m² ～ 24.54m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス丸の内雅殿 | 2016 | 55戸 | 70.7万 | 1,640万 |
| シティタワー丸の内 | 2021 | - | - | - |
| ライオンズビル丸の内 | 1987 | 15戸 | 30.0万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション丸の内第7 | 1991 | 37戸 | 28.5万 | 590万 |
| ハイレジデンス上園苑 | 1982 | 36戸 | 26.9万 | 1,790万 |
| ポレスターザレジデンス | 2016 | 116戸 | 70.0万 | 4,300万 |
| プレサンス丸の内アドブル | 2020 | 84戸 | 66.8万 | 2,520万 |
| ローレルコート丸の内 | 2004 | 37戸 | 49.3万 | 4,450万 |
| プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス | 2024 | - | - | - |
| オープンレジデンシア丸の内ザコート | 2025 | 84戸 | 82.0万 | 3,210万 |
| ハピネスなごの | 1994 | 12戸 | 39.6万 | 2,830万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.4万 | 66.8万 | 62.9万 | 62.4万 | 64.3万 | 70.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 70.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 67.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,585万 | 68.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 67.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 69.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 69.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,609万 | 69.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（571件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,050円。
1K
52,000〜73,000円
59,050円
全 571 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,509円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,751円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,384円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,640円 | 2,512円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,170円 | 2,528円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,529円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,351円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,640円 | 2,349円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,351円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,200円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,200円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,434円/㎡ |
他 541 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。