パークホームズ刈谷サザンゲートイースト
愛知県刈谷市若松町2丁目103 | 築17年 | 126戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.5万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201520182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2023年には153,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均5,561万円です。4LDKが最も高く平均5,561万円、3LDKは平均4,489万円です。
３ＬＤＫ
4,784万
2件
3LDK
4,489万
2件
4LDK
5,561万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,784万 | 4,384万 | 5,184万 |
| 3LDK | 2件 | 4,489万 | 3,813万 | 5,165万 |
| 4LDK | 4件 | 5,561万 | 5,185万 | 5,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、4-7階（53.7万円）と比べて6.3万円（+11.7%）高くなっています。
4-7階
3件
53.7万/㎡
8階以上
2件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市若松町2丁目103 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 82.51m² ～ 92.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ刈谷サザンゲートイースト | 2009 | 126戸 | 58.4万 | 5,380万 |
| パークホームズ刈谷サザンゲート | 2009 | 126戸 | - | - |
| パークホームズ刈谷サザンゲートウエスト | 2009 | 56戸 | - | - |
| サンシャイン刈谷 | 1981 | 8戸 | 11.9万 | 660万 |
| エルグランデ刈谷大手町 | 2021 | 32戸 | 55.3万 | 4,980万 |
| アルバックスタワー刈谷駅前 | 2016 | 129戸 | 55.6万 | 4,480万 |
| ベルハイム刈谷 | 1980 | 6戸 | 12.1万 | 580万 |
| スカイル刈谷 | 1978 | 9戸 | 13.0万 | 499万 |
| シャトレー碧海 | 1979 | 14戸 | 25.9万 | 1,499万 |
| プレシアスコート刈谷住吉 | 2017 | 40戸 | 56.1万 | 5,880万 |
| リコット刈谷南棟 | 2021 | 67戸 | 62.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 52.0万 | 58.4万 |
| 4LDK | 48.5万 | 54.2万 | 60.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 56.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 62.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額155,333円。4LDKなら月額155,333円が相場です。
3LDK
140,000〜160,000円
150,000円
4LDK
146,000〜160,000円
155,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 146,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。