エルグランデ築地２
愛知県刈谷市築地町3丁目27-2 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、11年間で14.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.5〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 60.03㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均1,688万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,688万円、3LDKは平均890万円です。
３ＬＤＫ
1,688万
7件
４ＬＤＫ
1,452万
3件
３ＤＫ
1,303万
2件
2LDK
1,489万
3件
3DK
1,237万
3件
3LDK
890万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,688万 | 750万 | 2,700万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,452万 | 1,440万 | 1,477万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,303万 | 1,237万 | 1,369万 |
| 2LDK | 3件 | 1,489万 | 1,369万 | 1,730万 |
| 3DK | 3件 | 1,237万 | 1,120万 | 1,344万 |
| 3LDK | 2件 | 890万 | 800万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-2階（16.4万円）と比べて1.5万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
2件
16.4万/㎡
3階以上
6件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市築地町3丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 角文木材工業 |
| 施工会社 | 角文建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
一ツ木駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
かりがね小学校
中学校
雁が音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグランデ築地２ | 1991 | 12戸 | 14.0万 | 800万 |
| 角文マンションエル築地 | 1984 | 12戸 | 12.9万 | 780万 |
| グローリアス刈谷築地町第２ | 1994 | 15戸 | 21.4万 | 1,498万 |
| ステージ雁ヶ音 | 1994 | 17戸 | 32.9万 | 2,780万 |
| エルグランデ築地３ | 1996 | 25戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| エル雁が音 | 1984 | 10戸 | - | - |
| エクセルグランデ築地 | 1999 | 45戸 | 31.7万 | 3,180万 |
| キャスリオン恩田 | 1984 | 11戸 | 12.7万 | 780万 |
| エクセルグランデ築地アネックス | 2001 | 29戸 | 24.6万 | 2,599万 |
| エクセルグランデ泉田宮下 | 2006 | 26戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| エルグランデ泉田の杜イースト | 2012 | 29戸 | 29.0万 | 3,150万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 16.3万 | 16.4万 | - |
| 2LDK | 18.3万 | - | 23.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.26万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。