刈谷ハイメゾン

愛知県刈谷市南桜町2丁目45 | 築54年 | 33戸

推定相場

刈谷ハイメゾン

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、13年間で25.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,250〜69,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均962万円です。2LDKが最も高く平均962万円、3DKは平均617万円です。

2LDK

13件

962万

3DK

5件

617万

3LDK

2件

693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	962万	489万	1,329万
3DK	5件	617万	580万	650万
3LDK	2件	693万	693万	693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（10.9万円）と比べて4.0万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.9万/㎡

3件

4-7階

14.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県刈谷市南桜町2丁目45
築年月	1972年12月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	50.92m² ～ 59.97m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

刈谷駅

JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線

徒歩2分

学区情報

小学校

刈谷市立住吉小学校

中学校

刈谷市立刈谷南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
刈谷ハイメゾン	1972	33戸	10.8万	650万
リコット刈谷	2021	67戸	57.4万	3,600万
リコット刈谷南棟	2021	67戸	62.0万	4,780万
アルバックスタワー刈谷駅前	2016	129戸	55.6万	4,480万
ユニオンハイツ刈谷東陽	1985	24戸	26.1万	1,900万
パークホームズ刈谷サザンゲート	2009	126戸	-	-
パークホームズ刈谷サザンゲートウエスト	2009	56戸	-	-
パークホームズ刈谷サザンゲートイースト	2009	126戸	58.4万	5,380万
スカイル刈谷	1978	9戸	13.0万	499万
エルグランデ刈谷大手町	2021	32戸	55.3万	4,980万
エルグランデ刈谷東陽	2016	39戸	50.3万	4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	10.7万	11.4万	10.8万
2LDK	-	18.8万	16.4万	10.8万	14.6万	15.3万	-
3LDK	8.7万	-	-	13.0万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	55㎡〜	650万	10.84万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.32万/㎡
2025年11月	低層	3DK	50㎡〜	580万	11.39万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	15.52万/㎡
2024年5月	中層	3DK	55㎡〜	650万	10.84万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	650万	12.77万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	15.52万/㎡
2024年12月	中層	3DK	55㎡〜	650万	10.84万/㎡
2024年11月	低層	3DK	55㎡〜	630万	10.51万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	550万	10.81万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.01万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	990万	16.51万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	990万	16.51万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.35万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.35万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.18万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.35万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.18万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.35万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	520万	8.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額70,500円。2LDKなら月額70,500円が相場です。

1LDK

69,000円

68,000〜70,000円

2DK

70,000円

70,000〜70,000円

2LDK

70,500円

59,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,159円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,277円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,355円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,689円/㎡
2024年9月	中層	2DK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2024年9月	高層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,336円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2024年7月	高層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,512円/㎡
2024年3月	中層	2DK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2023年9月	中層	2DK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。