サンパーク一宮

愛知県一宮市新生2丁目11-1 | 築43年 | 48戸

推定相場

サンパーク一宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で118.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320142015201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜61,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.9万円/㎡

レンジ

6.0〜9.9万円/㎡

市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×0.470

代表面積 72.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均1,452万円です。2LDKが最も高く平均1,551万円、4DKは平均1,213万円です。

2LDK

11件

1,551万

3LDK

11件

1,452万

4DK

5件

1,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,551万	840万	2,085万
3LDK	11件	1,452万	1,023万	1,885万
4DK	5件	1,213万	910万	1,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（15.9万円）と比べて4.8万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.9万/㎡

4件

4-7階

19.8万/㎡

17件

8階以上

20.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県一宮市新生2丁目11-1
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	48.60m² ～ 72.92m²
分譲会社	成田興業
施工会社	中野建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名鉄一宮駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄尾西線

徒歩2分

学区情報

小学校

末広小学校

中学校

中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク一宮	1983	48戸	24.6万	1,790万
一宮サンハイツ	1980	59戸	17.5万	1,450万
ポレスター一宮ステーションレジデンス	2014	112戸	61.6万	4,880万
モアグレース一宮駅前	2004	35戸	54.9万	3,980万
コーポ宇奈月	1973	29戸	11.7万	1,590万
モアグレース新生	2000	17戸	32.3万	2,630万
モアグレース一宮新生	2024	38戸	-	-
アメニティ一宮	1989	29戸	16.2万	1,380万
サンパーク一宮駅前	1994	19戸	26.3万	1,680万
プレイズ一宮駅前	2017	43戸	50.1万	3,600万
尾州マンション	1974	30戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	20.5万	-	-	19.1万	22.1万	27.3万	23.3万	24.6万
3LDK	-	24.2万	17.9万	-	24.3万	20.4万	19.7万	-
4DK	-	12.1万	-	15.7万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,790万	24.63万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.13万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,499万	26.44万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.08万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.38万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.14万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.26万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.54万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.54万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,599万	28.21万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	50㎡〜	950万	17.67万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	55㎡〜	950万	16.76万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,498万	26.43万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,899万	26.05万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	16.06万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,899万	26.05万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.25万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.05万/㎡
2021年9月	中層	4DK	70㎡〜	1,180万	16.19万/㎡
2021年2月	高層	4DK	70㎡〜	1,080万	14.86万/㎡
2021年11月	中層	4DK	70㎡〜	1,180万	16.19万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.89万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.23万/㎡
2017年5月	高層	4DK	70㎡〜	880万	12.11万/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	600万	12.35万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	998万	20.54万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	65㎡〜	790万	11.4万/㎡
2013年7月	高層	4DK	70㎡〜	780万	10.73万/㎡
2013年10月	低層	3DK	55㎡〜	670万	11.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額60,200円。3LDKなら月額60,000円が相場です。

1LDK

60,200円

58,000〜63,000円

2LDK

62,500円

55,000〜70,000円

3LDK

60,000円

55,000〜65,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,296円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2022年4月	高層	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,193円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,440円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,058円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,146円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2013年12月	高層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。