藤和シティコープ一宮南

愛知県一宮市中町2丁目6-16 | 築32年 | 32戸

推定相場

藤和シティコープ一宮南

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2023年は21.4万/㎡へ、10年間で50.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には99,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.8万円/㎡

レンジ

15.6〜26.0万円/㎡

市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均1,663万円です。2SLDKが最も高く平均2,081万円、3SLDKは平均1,468万円です。

2SLDK

4件

2,081万

3LDK

16件

1,663万

3SLDK

2件

1,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,081万	1,809万	2,571万
3LDK	16件	1,663万	1,143万	2,249万
3SLDK	2件	1,468万	1,330万	1,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.4万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20万/㎡

18件

4-7階

24.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県一宮市中町2丁目6-16
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	68.76m² ～ 84.80m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙興寺駅

名鉄名古屋本線

徒歩9分

学区情報

小学校

一宮市立向山小学校

中学校

一宮市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ一宮南	1994	32戸	18.9万	1,420万
リネット大和花池	2004	20戸	21.6万	1,630万
エスポア花池	1987	16戸	12.3万	790万
ナビハイツ中町	1991	21戸	17.3万	1,198万
藤和シティコープ花池	1992	18戸	-	-
シャトー花池	1998	19戸	27.0万	2,280万
メイツ一宮弐番館	1996	106戸	20.8万	1,480万
ナビハイツ花池	1989	35戸	13.4万	890万
モアグレース公園通２	2005	40戸	23.3万	1,730万
新生コーポラス	1974	39戸	13.2万	698万
サンマンションアトレ一宮	1996	25戸	14.7万	1,185万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	14.3万	16.8万	25.0万	19.3万	21.0万	21.0万	21.8万	20.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	27.9万	25.0万	23.0万
3SLDK	15.5万	-	-	-	-	-	19.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.51万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.51万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,570万	20.84万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.3万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.9万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.56万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.63万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.85万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,798万	26.13万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,988万	23.45万/㎡
2022年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,490万	19.78万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.26万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,088万	24.63万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,880万	24.96万/㎡
2021年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,100万	27.87万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.97万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.25万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.99万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.8万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡
2014年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,140万	15.47万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,333円。

3LDK

100,333円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,395円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,342円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,395円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,566円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,395円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,566円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,494円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,308円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。