アクシーズ菖蒲池二番館

愛知県長久手市菖蒲池1605 | 築29年 | 121戸

推定相場

アクシーズ菖蒲池二番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均2,056万円です。4LDKが最も高く平均2,204万円、3LDKは平均2,056万円です。

3LDK

20件

2,056万

4LDK

15件

2,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,056万	1,396万	2,443万
4LDK	15件	2,204万	1,780万	2,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（19.7万円）と比べて5.0万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.7万/㎡

3件

4-7階

25.2万/㎡

3件

8階以上

24.7万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県長久手市菖蒲池1605
築年月	1997年4月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	121戸
専有面積	72.00m² ～ 90.88m²
分譲会社	長谷工コーポレーション東レ建設
施工会社	大成建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

菖蒲池バス停駅

名鉄常滑線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩2分

🚉

杁ケ池公園駅

ユーカリが丘線

徒歩12分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシーズ菖蒲池二番館	1997	121戸	20.0万	1,780万
アクシーズ菖蒲池一番館	1997	121戸	28.1万	2,499万
アクシーズ菖蒲池	1997	120戸	28.1万	2,499万
ロフティ長久手サウスヒルズ	2015	42戸	40.8万	3,180万
モアグレース杁ヶ池公園	2006	45戸	36.1万	3,180万
メゾン・ド・シュアーヴ	1990	19戸	9.4万	230万
ユニーブル杁ヶ池公園	2001	31戸	40.5万	3,380万
ノイエクラッセ長久手	2009	19戸	32.8万	2,790万
三旺マンション藤ヶ丘東	1986	112戸	20.6万	1,780万
プレシアスシティザシーズンズC棟	2006	120戸	38.5万	4,180万
プレシアスシティザシーズンズ	2007	411戸	35.4万	3,299万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	22.3万	-	-	22.3万	28.0万	23.1万
3LDK	15.3万	21.9万	-	24.7万	26.1万	28.3万	33.1万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.03万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.16万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.28万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.41万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.53万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,398万	26.98万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.78万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.91万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,598万	29.24万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,698万	30.36万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.66万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.11万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.28万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.26万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.28万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.26万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.78万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.86万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.48万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.92万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.28万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.28万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.12万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,540万	21.39万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.09万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額111,667円。4LDKなら月額111,667円が相場です。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

4LDK

111,667円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,117円/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,238円/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,463円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。