美里のマンション相場
愛知県豊田市美里 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県豊田市美里のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約58件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.6万円に対し、築50年は9.8万円。築年による価格差は最大316%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
36.6万/㎡
築15年
4件
25.9万/㎡
築20年
3件
24.9万/㎡
築25年
5件
22.8万/㎡
築30年
6件
12.2万/㎡
築35年
6件
11.8万/㎡
築40年
7件
9.1万/㎡
築45年
21件
8.8万/㎡
築50年
2件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は661万円。
３ＤＫ
9件
463万円
３ＬＤＫ
31件
1,253万円
４ＤＫ
5件
474万円
２ＬＤＫ
8件
684万円
４ＬＤＫ
3件
661万円
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
828万円
取引実績
58件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡6.2万円から2026年は㎡8.0万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,105万円
31件
３ＤＫ
456万円
9件
２ＬＤＫ
628万円
8件
４ＤＫ
440万円
5件
４ＬＤＫ
547万円
3件
２ＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
530万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
480万円
70㎡〜
・４ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
670万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2024年第4四半期
490万円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.0万/㎡
2024年第3四半期
430万円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美里のマンション一覧（11棟）
神池ハイツ
築51年
| 5階建
| 80戸
590万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買46件
豊田ハイタウン
築50年
| 5階建
| 100戸
480万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション豊田美里
築32年
| 7階建
| 29戸
1,290万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ美里
築15年
| 6階建
| 17戸
2,199万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買12件
神池ハイツＢ棟
築51年
| 5階建
| 40戸
498万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買12件
神池ハイツＡ棟
築51年
| 地下1階付5階建
| 40戸
590万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買9件
豊田ハイタウン２号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
400万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買9件
豊田ハイタウン１号棟
築50年
| 地下1階付5階建
| 40戸
480万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシティ美里１
築32年
| 5階建
| 20戸
1,555万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンシティ美里２
築32年
| 5階建
| 22戸
売買0件
Ｔステージ美里
築32年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
美里には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
Ｔステージ美里サンシティ美里２
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
豊田市内のエリアランキング
美里は豊田市内28地区中26位（上位7%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の生駒町とは25%の差。
美里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市美里５丁目１番１０ | 15.4万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 豊田市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）