ライオンズマンション豊田美里
愛知県豊田市美里5丁目13-2 | 築32年 | 29戸
推定相場
ライオンズマンション豊田美里
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（16.4万円）を24.1%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）より17.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.893
代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,685万円です。4LDKが最も高く平均2,339万円、3LDKは平均1,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,685万 | 1,323万 | 2,645万 |
| 4LDK | 5件 | 2,339万 | 1,723万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（20.2万円）と比べて5.8万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市美里5丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 93.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
🚉
徒歩42分
新豊田駅
愛知環状鉄道線
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徒歩45分
上挙母駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
豊田市立野見小学校
中学校
豊田市立美里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（2件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 66.38㎡ | 26.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,780万円 | 70.36㎡ | 25.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 22.1万 | - | 30.9万 | 25.7万 | - | 20.4万 |
| 4LDK | - | 29.6万 | 26.5万 | - | - | 26.7万 | 20.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 26.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,270万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,210万 | 17.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 20.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。