小坂町の土地相場

Name: 小坂町の土地相場データ（豊田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊田市小坂町 | 56件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県豊田市小坂町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価38.3万円（成約56件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小坂町の土地

56件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

500,930円/坪

推定総額

2,755万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,330円高くなります。

4m未満

47万/坪

13件

4〜6m

52万/坪

11件

6〜8m

58万/坪

10件

8m以上

55万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて21%の差があります。

ほぼ台形

52万/坪

6件

ほぼ長方形

51万/坪

15件

不整形

50万/坪

10件

長方形

50万/坪

11件

台形

49万/坪

4件

袋地等

46万/坪

4件

ほぼ整形

43万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

北西

60万/坪

3件

南東

58万/坪

3件

南

57万/坪

11件

東

56万/坪

10件

西

52万/坪

7件

北

47万/坪

11件

南西

47万/坪

3件

北東

39万/坪

4件

接面道路無

18万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

2件

店舗

1件

倉庫

1件

小坂町 38.3万/坪(11.6万/㎡) 豊田市内 17位/46地区

平均坪単価

38.3万/坪

11.6万/㎡

平均価格

2,741万円

取引実績

56件

平均面積

75坪

247㎡

相場の動き

坪単価の推移

78万58万38万18万

200820112015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪25万円へ、16年間で24.5%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 8,800万円 218坪〜（720㎡〜） 40.4万/坪

2024年第1四半期 720万円 76坪〜（250㎡〜） 9.5万/坪

2023年第3四半期 2,900万円 45坪〜（150㎡〜） 63.9万/坪

2023年第3四半期 4,400万円 76坪〜（250㎡〜） 58.2万/坪

2023年第1四半期 2,600万円 42坪〜（140㎡〜） 61.4万/坪

2022年第1四半期 3,000万円 48坪〜（160㎡〜） 62.0万/坪

2021年第3四半期 1,700万円 64坪〜（210㎡〜） 26.8万/坪

2021年第3四半期 5,000万円 169坪〜（560㎡〜） 29.5万/坪

2020年第4四半期 2,500万円 47坪〜（155㎡〜） 53.3万/坪

2020年第2四半期 1,400万円 79坪〜（260㎡〜） 17.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊田市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	421,701	-
2016	424,095	-
2018	425,755	-34
2020	422,225	-2,482
2022	417,432	-1,549
2023	416,383	-578

所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%

豊田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊田市の土地マップ

豊田市内のエリアランキング

小坂町は豊田市内46地区中17位（上位63%）。坪単価38.3万/坪。 1つ上の明和町とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 御幸本町

56.8万/坪

+48%

15 竹元町

38.8万/坪

+1%

16 明和町

38.6万/坪

+1%

他 13 地区

中価格帯（17〜32位）

17 小坂町 ◀

38.3万/坪

―

18 宮上町

38.1万/坪

-1%

19 花園町

37.9万/坪

-1%

20 丸山町

36.5万/坪

-5%

21 若林東町

36.1万/坪

-6%

22 市木町

34.4万/坪

-10%

23 吉原町

34.4万/坪

-10%

24 中根町

33.9万/坪

-12%

25 豊栄町

33.7万/坪

-12%

26 四郷町

33.4万/坪

-13%

27 井上町

32.7万/坪

-15%

28 平戸橋町

29.5万/坪

-23%

29 若林西町

29.2万/坪

-24%

30 伊保町

28.5万/坪

-26%

31 越戸町

27.9万/坪

-27%

32 鴛鴨町

27.3万/坪

-29%

お手頃帯（33〜46位）

33 東新町

26.7万/坪

-30%

46 保見町

11.7万/坪

-69%

他 12 地区

最寄り駅の相場

小坂町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊田市小坂町４丁目１８番８	13.6万/㎡	+3.0%	住宅	新豊田 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小坂町の他の不動産相場