小坂町の土地相場
愛知県豊田市小坂町 | 56件の成約データ
愛知県豊田市小坂町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価38.3万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小坂町の土地
推定坪単価
500,930円/坪
推定総額
2,755万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.3万/坪
11.6万/㎡
平均価格
2,741万円
取引実績
56件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪25万円へ、16年間で24.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,800万円
218坪〜（720㎡〜）
40.4万/坪
2024年第1四半期
720万円
76坪〜（250㎡〜）
9.5万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
76坪〜（250㎡〜）
58.2万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2021年第3四半期
5,000万円
169坪〜（560㎡〜）
29.5万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,014人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 422,571 | - |
| 2017 | 425,172 | - |
| 2019 | 425,145 | -1,221 |
| 2021 | 419,249 | -1,886 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
| 2024 | 414,750 | -914 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
小坂町は豊田市内46地区中17位（上位63%）。
坪単価38.3万/坪。
1つ上の明和町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 13 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
小坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市小坂町４丁目１８番８ | 13.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新豊田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）