小坂町のマンション相場
愛知県豊田市小坂町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県豊田市小坂町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約48件、前年比+40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.0万円に対し、築30年は17.8万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
45.0万/㎡
築5年
10件
43.3万/㎡
築10年
9件
39.5万/㎡
築15年
3件
27.7万/㎡
築20年
6件
25.5万/㎡
築25年
5件
23.5万/㎡
築30年
6件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は2,145万円。
３ＬＤＫ
29件
2,817万円
２ＬＤＫ
5件
3,222万円
４ＬＤＫ
10件
2,145万円
平均㎡単価
32.7万/㎡
前年比 ▲40.9%
平均価格
2,598万円
取引実績
48件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2026年は㎡31.7万円へ、18年間で+28.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,662万円
29件
４ＬＤＫ
2,180万円
10件
２ＬＤＫ
2,980万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小坂町のマンション一覧（6棟）
グローリアスヒルズ毘森公園
築33年
| 地下1階付5階建
| 13戸
1,430万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買28件
アストル小坂町
築25年
| 13階建
| 40戸
2,499万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サンシティ小坂町
築29年
| 3階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレス豊田小坂丘
築35年
売買0件
トヨタミッドヒルズ毘森公園
築13年
売買0件
リコット豊田小坂町
築5年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
小坂町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ダイアパレス豊田小坂丘トヨタミッドヒルズ毘森公園リコット豊田小坂町
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
豊田市内のエリアランキング
小坂町は豊田市内28地区中3位（上位89%）。
単価32.7万/㎡。
1つ上の浄水町とは37%の差。
高価格帯（1〜10位）
小坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市小坂町４丁目１８番８ | 13.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新豊田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）