グランディーテ山之手
愛知県豊田市山之手5丁目1-1 | 築12年 | 98戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.6万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.586
補正係数 ×1.586
代表面積 82.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・13件）で、平均3,357万円です。4LDKが最も高く平均3,357万円、3LDKは平均2,889万円です。
2SLDK
2,899万
5件
3LDK
2,889万
11件
4LDK
3,357万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,899万 | 2,751万 | 3,237万 |
| 3LDK | 11件 | 2,889万 | 2,566万 | 3,193万 |
| 4LDK | 13件 | 3,357万 | 2,173万 | 4,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（33.0万円）と比べて5.5万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
6件
33万/㎡
4-7階
7件
36.3万/㎡
8階以上
17件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市山之手5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 70.71m² ～ 101.50m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
山之手小学校
中学校
豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディーテ山之手 | 2014 | 98戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| Tステージ豊田山之手 | 2023 | 41戸 | 50.1万 | 3,790万 |
| ユニーブル山之手 | 1995 | 35戸 | 23.1万 | 1,880万 |
| サンポール山之手 | 1983 | 45戸 | 20.7万 | 1,399万 |
| リコット三河豊田 | 2023 | 52戸 | 51.8万 | 4,150万 |
| ベルシティ山之手 | 1982 | 12戸 | 15.8万 | 1,050万 |
| ハイレジデンス第２山之手苑 | 1979 | 24戸 | 10.5万 | 730万 |
| ダイアパレス三河豊田 | 2016 | 44戸 | 38.9万 | 3,590万 |
| パビリオン山之手 | 1975 | 20戸 | 14.7万 | 980万 |
| サンシティ山之手 | 1998 | 28戸 | 24.3万 | 1,999万 |
| ダイヤパレス豊田 | 1992 | - | 18.2万 | 500万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.4万 | 35.4万 | 36.9万 | 35.7万 | 38.1万 | - | 38.8万 |
| 2SLDK | 36.9万 | - | - | - | 40.3万 | - | - | - |
| 4LDK | 34.9万 | 32.6万 | 36.6万 | 39.6万 | 33.7万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,270万 | 35.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 38.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,130万 | 31.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。