名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
愛知県豊田市小坂本町1丁目13-7 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.5万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、7年間で19.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2024年には70,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,827万円です。3LDKが最も高く平均1,827万円、４ＬＤＫは平均986万円です。
３ＬＤＫ
1,780万
3件
４ＬＤＫ
986万
3件
2SLDK
1,520万
2件
3LDK
1,827万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,780万 | 1,140万 | 2,280万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 986万 | 816万 | 1,108万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,520万 | 1,269万 | 1,770万 |
| 3LDK | 7件 | 1,827万 | 1,210万 | 2,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、4-7階（22.8万円）と比べて1.6万円（+7.0%）高くなっています。
4-7階
2件
22.8万/㎡
8階以上
6件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市小坂本町1丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.11m² ～ 78.48m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新豊田駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩4分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
童子山小学校
中学校
朝日丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ | 1986 | 30戸 | 31.7万 | 2,485万 |
| シャトレー挙母 | 1982 | 20戸 | 28.9万 | 2,199万 |
| ユニーブル小坂本町 | 1988 | 34戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| ミッドシティセントラル新豊田 | 2016 | 24戸 | 55.3万 | 4,380万 |
| グローバル豊田駅前 | 1997 | 34戸 | 34.4万 | 2,590万 |
| サンコーポ豊田 | 1982 | 8戸 | - | - |
| サンシティ小坂本町 | 2011 | 69戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| パークホームズ豊田小坂本町 | 2010 | 55戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| グローリアス豊田小坂本町 | 1997 | 28戸 | 22.9万 | 1,990万 |
| エマリタス豊田 | 1978 | 16戸 | 21.8万 | 850万 |
| センシア月見町 | 2001 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 27.2万 | 29.7万 | - | 21.8万 | 26.9万 |
| 2SLDK | 23.6万 | - | - | 22.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,485万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,710万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額70,653円。3LDKなら月額70,653円が相場です。
2LDK
70,000〜100,000円
83,000円
3DK
67,000〜70,000円
68,800円
3LDK
65,000〜105,000円
70,653円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
3件
10〜15万
10件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。