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Ｔステージ前山グランヴィルスール

愛知県豊田市前山町3丁目11-1 | 築25年 | 62戸

推定相場
Ｔステージ前山グランヴィルスール
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（33.9万円）より15.6%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）を16.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、12年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.4〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
代表面積 91.28㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 256件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・12件）で、平均2,502万円です。4LDKが最も高く平均2,502万円、2SLDKは平均1,948万円です。
2SLDK
7件
1,948万
2LDK
3件
2,194万
3LDK
7件
2,434万
4LDK
12件
2,502万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 1,948万 1,792万 2,279万
2LDK 3件 2,194万 1,691万 2,800万
3LDK 7件 2,434万 2,298万 2,610万
4LDK 12件 2,502万 1,869万 3,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（25.2万円）と比べて1.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25.2万/㎡
24件
6-10階
27.1万/㎡
3件
11-20階
26.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県豊田市前山町3丁目11-1
築年月2001年5月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数62戸
専有面積72.69m² ～ 106.97m²
分譲会社トヨタ住宅
施工会社三井建設
管理会社トヨタすまいるライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
徒歩23分

学区情報

小学校
豊田市立前山小学校
中学校
豊田市立豊南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｔステージ前山グランヴィルスール 2001 62戸 28.6万 2,610万
Ｔステージ前山ミッドコート 2017 54戸 43.8万 3,280万
Ｔステージ明和 1998 46戸 24.3万 1,980万
セントビスタ南豊田 2001 151戸 20.8万 1,880万
グローリアス豊田前山町 1996 49戸 29.2万 2,198万
Ｔステージ河合町 2010 93戸 33.0万 2,788万
Ｔステージ水源台 1996 26戸 26.0万 1,950万
ナイスアーバン水源公園弐番館 1995 30戸 19.1万 1,210万
ナイスアーバン水源公園参番館 1994 28戸 21.8万 1,380万
ナイスアーバン水源公園壱番館 1995 90戸 21.3万 1,328万
ナイスアーバン水源公園 1995 91戸 19.1万 1,210万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202220242025
2SLDK - 21.9万 - - 26.1万 - 25.2万 19.7万
3LDK - - - - - - 30.1万 27.7万
2LDK - - - - - - 21.8万 30.7万
4LDK 24.6万 22.8万 24.6万 25.0万 21.7万 26.5万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 1,799万 19.71万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,298万 26.65万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,398万 27.8万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,498万 28.96万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,298万 26.65万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 1,799万 19.71万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 2,800万 30.68万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,610万 28.6万/㎡
2024年9月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 2,399万 26.29万/㎡
2024年6月 1〜3階 2SSLDK 90㎡〜 2,499万 27.38万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 1,780万 19.5万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,200万 24.11万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,598万 30.12万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,598万 30.12万/㎡
2024年10月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 2,199万 24.1万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.13万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.88万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.7万/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.25万/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,820万 25.04万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.89万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.08万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.55万/㎡
2016年3月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,680万 21.92万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.79万/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,680万 25.06万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,580万 24.12万/㎡
2014年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.78万/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,690万 28.11万/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,690万 28.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。