グローリアス小鷹野公園２番館

愛知県豊橋市西小鷹野3丁目11-1 | 築36年 | 26戸

推定相場

グローリアス小鷹野公園２番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、12年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では38.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.8万円/㎡

レンジ

15.1〜22.6万円/㎡

市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.930

代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 160件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均1,661万円です。2LDKが最も高く平均1,661万円、３ＬＤＫは平均1,198万円です。

３ＬＤＫ

4件

1,198万

2LDK

4件

1,661万

3LDK

3件

1,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	1,198万	1,015万	1,400万
2LDK	4件	1,661万	1,606万	1,735万
3LDK	3件	1,322万	1,151万	1,415万

物件概要

所在地	愛知県豊橋市西小鷹野3丁目11-1
築年月	1990年5月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	67.03m² ～ 87.74m²
分譲会社	アーバンホーム
施工会社	鉄建建設
管理会社	中部ガス不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

井原駅

豊橋鉄道東田本線 / 豊橋鉄道運動公園前線 / 井原線

徒歩16分

学区情報

小学校

豊橋市立鷹丘小学校

中学校

豊橋市立東陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリアス小鷹野公園２番館	1990	26戸	16.4万	1,400万
グローリアス小鷹野公園	1990	38戸	20.9万	1,480万
アーバンライフ東小鷹野	2001	25戸	19.7万	1,800万
丸美ロイヤル井原	1990	32戸	16.7万	1,180万
ライオンズマンション牛川通	1992	61戸	17.5万	1,080万
サーラシティ井原	1991	38戸	19.1万	1,280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.2万	13.1万	-	-	-	16.4万
2LDK	-	-	28.1万	26.7万	26.0万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,400万	16.38万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,740万	25.96万/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.71万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.71万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.05万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。