二村台の土地相場
愛知県豊明市二村台 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊明市二村台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.4万円（成約102件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,493円高くなります。
4〜6m
15件
56万/坪
6〜8m
55件
65万/坪
8m以上
29件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、台形（54万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
3件
94万/坪
ほぼ長方形
16件
69万/坪
長方形
71件
58万/坪
不整形
4件
56万/坪
台形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南西
20件
73万/坪
南
7件
69万/坪
北西
14件
62万/坪
南東
21件
62万/坪
東
16件
58万/坪
北東
14件
50万/坪
北
5件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
9件
平均坪単価
41.4万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,775万円
取引実績
102件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万51万38万25万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪45万円へ、18年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
94坪〜（310㎡〜）
44.8万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
112坪〜（370㎡〜）
40.2万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊明市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,706 | - |
| 2017 | 68,773 | - |
| 2019 | 69,009 | +146 |
| 2021 | 68,511 | -106 |
| 2023 | 68,038 | -179 |
| 2024 | 67,902 | -20 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊明市の土地マップ
豊明市内のエリアランキング
二村台は豊明市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価41.4万/坪。
二村台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊明市二村台２丁目１３番１９ | 12.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 前後 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）