西川町の一戸建て相場
愛知県豊明市西川町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊明市西川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約44件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,337万円。木造（2,718万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,337万
鉄骨造
5件
2,910万
木造
28件
2,718万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,531万
100〜120㎡
23件
2,925万
150㎡以上
12件
4,722万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,353万
6〜8m
20件
3,769万
8m以上
18件
3,282万
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
4,357万円
取引実績
44件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
30万
'08'10'12'14'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
18
築11-15年
20
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,267万円
3件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6万/㎡
2022年第4四半期
22,000万円
410㎡〜
53.7万/㎡
2022年第3四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
2022年第3四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
2021年第3四半期
4,600万円
110㎡〜
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊明市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,706 | - |
| 2017 | 68,773 | - |
| 2019 | 69,009 | +146 |
| 2021 | 68,511 | -106 |
| 2023 | 68,038 | -179 |
| 2024 | 67,902 | -20 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊明市の一戸建てマップ
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西川町は豊明市内11地区中1位（上位91%）。
単価25.2万/㎡。