国森町の一戸建て相場
愛知県西尾市国森町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県西尾市国森町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約58件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,076万
100〜120㎡
34件
2,582万
120〜150㎡
11件
2,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,118万
6〜8m
15件
3,096万
8m以上
4件
3,361万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
3,679万円
取引実績
58件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
19万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
6件
３ＬＤＫ
2,920万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
170㎡〜
24.7万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
220㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
国森町は西尾市内22地区中3位（上位86%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の戸ケ崎とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
国森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市国森町郷北４０番１ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 西尾 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）