祖父江町祖父江の一戸建て相場
愛知県稲沢市祖父江町祖父江 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県稲沢市祖父江町祖父江の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約43件、前年比+108.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,651万
100〜120㎡
24件
2,740万
120〜150㎡
5件
2,751万
150㎡以上
4件
9,405万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,776万
4〜6m
16件
4,182万
6〜8m
10件
2,108万
8m以上
4件
2,757万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲108.1%
平均価格
2,190万円
取引実績
43件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
340㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
145㎡〜
6.9万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町祖父江は稲沢市内12地区中12位（上位0%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の平和町とは8%の差。
祖父江町祖父江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外 | 4.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 森上 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）