大字大井の土地相場
愛知県知多郡南知多町大字大井 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,624円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
14件
10万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて14%の差があります。
長方形
8件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
5件
11万/坪
南西
3件
10万/坪
東
5件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
南
5件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲63.4%
平均価格
624
取引実績
29件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2024年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
790円
115坪〜（380㎡〜）
6.9/坪
2020年第2四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2019年第2四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2017年第4四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2017年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡南知多町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-601人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,447 | - |
| 2016 | 18,726 | - |
| 2018 | 18,126 | -1,042 |
| 2020 | 17,126 | -653 |
| 2022 | 16,322 | -603 |
| 2023 | 16,017 | -891 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-51.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡南知多町の土地マップ
知多郡南知多町内のエリアランキング
大字大井は知多郡南知多町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の大字内海とは18%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
大字大井 ◀
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6.9/坪
大字大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡南知多町大字大井字真向２番１ | 2.3/㎡ | -5.3% | 住宅,店舗 | 河和 9300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）