五郎丸の土地相場
愛知県犬山市五郎丸 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県犬山市五郎丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約49件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,457円高くなります。
4m未満
11件
13万/坪
4〜6m
10件
19万/坪
6〜8m
17件
19万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
4件
22万/坪
長方形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
不整形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
11件
18万/坪
南
15件
18万/坪
西
6件
16万/坪
南東
4件
15万/坪
東
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
1,205万円
取引実績
49件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2026年は坪17万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
820万円
59坪〜（195㎡〜）
13.9万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2026年第1四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2025年第1四半期
6,400万円
230坪〜（760㎡〜）
27.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第1四半期
430万円
32坪〜（105㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,790 | - |
| 2017 | 74,493 | - |
| 2019 | 73,884 | +40 |
| 2021 | 73,030 | +87 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
| 2024 | 71,334 | -257 |
所得: 平均364万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
五郎丸は犬山市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の羽黒新田とは0%の差。
五郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市大字五郎丸字狭間８２番７外 | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 羽黒 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）